从今年4月份以来，本网多次接到郑州市金水区市民报料，反映郑州市乐缤纷数码公园存在以建设地下停车场之名，建造商铺对外违规出售等问题。
据资料宣传，郑州乐缤纷数码公园项目为郑州市金水区滨水产业、滨河产业带首期启动项目，由华润城市交通设施发展(郑州)有限公司潜心打造，项目旨在开发成中国首个全产权摄影主题艺术商业综合体。
为了解事情真相，近日，本网对此事进行调查采访。
在郑州百脑汇大厦一楼，做电脑生意的张雷(化名)告诉本网，刚开始看宣传资料得知华润城市交通设施发展(郑州)有限公司，在数码公园建地下停车场，从内心里来说很佩服这家公司，因为此举会缓解周边交通的压力，对周边卖场是个好消息，可近期发现这个项目以郑州乐缤纷数码公园的名字在对外出售商铺，才恍然大悟，原来这家公司是以利用开发地下空间建车库为名搞房地产开发，达到名利双收的目的，现在已经开始对外卖房，一平米商铺5万左右，商铺总面积6867.68平方米，如果按均价4.8万一平方计算，商铺总售房款3.2964亿元，一层商铺就赚的盆满钵满，何况还有几百个车位的收益，效益应当很可观。
针对郑州乐缤纷数码公园项目，东风路附近的居民黄先生告诉记者：“华润城市交通公司这个项目商铺占地下一层，约几百个铺位，听说建成后可提供394个车位，说实话，这些车位连商铺老板和来这里消费顾客的车位都不够，何来缓解科技市场交通停车压力，我认为这个项目是给周边添堵才是名副其实，如果诚心缓解停车困难，地下三层都建停车场，老百姓绝对欢迎，现在上马的商铺项目令人惋惜。”
在附近游玩的刘女士提起郑州乐缤纷项目也是一肚子苦水，她告诉本网：“数码公园是我们几个姐妹们游玩的好去处，2年前听说华润公司搞房地产，我们都不愿意，最后打听到是为了缓解周边停车难建停车场，想着是造福周边的好事，也就理解了，现在项目圈起来施工，起码2年居民没法在这里锻炼身体啦，前一段才听说数码公园地下一层是商铺，地下2层和3层才是停车场，听说建停车场来钱慢，建商铺收益高，群众不理解，好好的绿地被开膛破肚，老百姓很心疼，难道为了企业的利润，能忽视周边群众的利益吗?”
记者以购房人的身份进入郑州乐缤纷项目售楼部，据工作人员介绍，现在开始内部认购，认购人预交20万元诚意金，签订认购书，同时还要签订一个三方租赁协议，主要是规避违规售房的风险才签订租赁协议，目的是打擦边球怕房管部门追查责任，如果房管部门来查就以租房应对。
本网在该售楼部了解到，三方租赁协议是购房人同开发商和运营商之间签订。现在售房采用“售后返租”的办法，如购房人买过商铺后，便和运营商郑州乐缤纷置业有限公司签订6年期租赁合同，6年返还购房款总额的百分之四十二，即前二年返还总房价的百分之六，第三、第四年返还总房价的百分之七，第五、第六年返还总房价的百分之八。
本网从当地工商部门查阅，发现郑州乐缤纷置业有限公司成立于2014年11月10日的新公司，该公司注册资本2000万元，注册号是410192000152086，经营范围是房地产开发，法人代表是林X，该公司股东是上海弘河投资管理发展公司。
据售楼部工作人员介绍，乐缤纷项目是一期开发项目，后期将逐步向东开发到经三路，二期开发时东风渠上坐落的金水区民政局、行政服务中心等机关都要搬走。
在该项目售楼部，本网没有见到《商品房预售许可证》。根据规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得以认购(包括认筹、登记、选号等)、收取预定款性质费用等方式变相预售。
就郑州乐缤纷项目“售后返租”问题，本网咨询了河南省住建厅一位工作人员。他告诉本网，“售后返租”是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报;住建部2011年颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。
业内人士指出，行业内一直有“一铺养三代”的说法，但并非所有投资商铺的人都能成功。商铺投资是一个相对专业的领域，建议小投资者或者初次投资者入市要谨慎;在选择商铺类型时，最好优先选择临街铺，再考虑商场内铺，临街铺只需考虑人流、地段等因素，商场内铺除了要考虑以上因素外，更重要的是掌握开发商的资金实力、经营能力，后者往往是小投资者最难掌控的。
针对郑州乐缤纷数码公园项目存在的问题，希望当地监管部门给予查出，对此，本网将继续追踪报道。（原文链接地址http://toutiao.com/a4544632703/）
(责任编辑：白沙河)
