中国国际新闻台（
www.ciftv.com）消息：一个工业园区，其规划的包括房地产在内的商业开发项目，占工业园区的总规划面积近30％；目前，已建成或在建的项目中，大部分都为房地产开发，而工业园区内的实体企业土地撂荒严重。并且，在工业园区内一个房地产开发项目，有17栋83套建筑面积为500多平方的别墅。房地产开发商宣称这是别墅，也把其当别墅宣传和出售的亮点，购房者也认为这就是别墅，但是，工业园区管委有关官员却不认为是别墅，而给其起了一个奇怪的名字：“低层住宅。”这个工业园区就是江苏省宿迁市苏宿工业园。
苏宿工业园区内地产楼盘扎堆 还有“别墅”项目
苏宿工业园区内的这个别墅项目名为翡翠蓝湾，开发商为宿迁新潮置业有限公司。知情人士告诉本网，宿迁新潮置业有限公司的法人代表为夏乾茂，夏乾茂深耕宿迁多年，此前为宿迁建设局的一名官员，其名下有建筑公司和建筑设计研究院，还有不止一个的房地产开发公司。2013年，夏乾茂开始开发翡翠蓝湾，该项目的建筑设计就是他名下公司的“杰作”。项目位于苏宿工业园区青海湖西路一号，是宿城新区的核心区，地理位置优越，附近有中学和小学，还有文体馆和宿城区人民政府一些职能部门搬迁来此周边建设的豪华办公楼，因此形成了宿迁市新的行政办公区。
翡翠蓝湾项目面积约546平方米别墅户型图
翡翠蓝湾项目占地近160亩，就在苏宿工业园区管委会的附近，在该项目的官方介绍中称：翡翠蓝湾坐落于宿城新区苏宿工业园区，该区域将形成宿迁新的集行政、商业、休闲、居住为一体的现代快捷都市新区，是宿迁城市西移的中心。项目占地105282平方米，容积率1.81，建设约26万平方米的高层、小高层住宅、低层独栋别墅住宅及配套服务中心、省级幼儿园和地下室。
在该项目售楼处，工作人员解释说：该项目主要为高层和别墅，其中三栋点式小高层户型面积为约220平米的墅式大平层，皆为一梯进户，83套别墅由于资源稀缺，而且位于小区最好地段，均价为每平方米10000，最高达到13000元每平方米，销售形势也特别火爆。宿迁新潮置业有限公司印制的宣传彩页内容显示：标注为“典藏别墅”户型A的别墅面积共546平方米，别墅负一层设计有两个车库及超大观景楼台、棋牌室；别墅一层设计有茶室、花园露台、客厅；别墅二层设计有豪华套房、私属露台、独立卫浴；别墅三层设计有直入三层的电梯、豪华卧房、超大阔景露台。“典藏别墅”户型D的面积也为546平方米，区别是三个豪华车位，电梯直接入户等设计内容。
翡翠蓝湾项目宣传资料
自从2003年国土资源部第一次命令停止供应别墅用地以来，各地房地产市场上每年都有新开发别墅源源不断推出销售；另一方面，开发商普遍利用“供地禁令”打出别墅土地稀缺的涨价牌。政策不仅形同虚设，反而推波助澜。那么，国家明令禁止的别墅项目为何在宿迁市苏宿工业园眼皮底下大张旗鼓地建设并销售，这些地是怎么来的？别墅开发商又是如何绕过政策禁令的？苏宿工业园区管委会规划建设处的刘处长说：“2013年10月规划建设处批准了翡翠蓝湾的规划，同年12月拿到建设工程许可证，该项目是严格按照规划图建设的，目前他们没有发现与规划不一致的内容，别墅建设项目批的是低层住宅，因为别墅的司法解释是独门、独院、独户，该项目方案符合土地挂牌设计要点规定，容积率等指标符合园区商住区城市设计要求；用地的农用地转用和土地征收手续，依法报经省政府批准；该项目用地合法，未发现有违规违法现象。”
工业园区规划占地面积较大，从使用功能上可分为生产区、仓储区、公共设施区、职工宿舍区、绿化带等。2010年，针对一些地方打着工业用地旗号的“配套设施”转向商业规划或进行商业化运作，国土资源部出台并正式实施了新修订的《工业项目建设用地控制指标》，对工业项目建设用地实行新的控制指标：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
而从苏宿工业园区土地开发进展图上显示，该工业园区已建成和正在建设的项目，其中50％左右为房地产开发项目，已建成的工业项目，有大量土地在撂荒，如仅在苏宿工业园区管委会附近的箭昆大道两旁，撂荒的土地就超过约200亩。
我国是一个耕地资源相对短缺的国家，严守18亿亩耕地红线，是保证粮食安全、促进国家长治久安的重要举措，别墅建设、超大豪华型住宅与建设节约集约型社会背道而驰。开发商建设的“别墅”，苏宿工业园区管委会官员却把其解释为“底层住宅”，其背后是否存在“猫腻”？令人深思！
针对此事，本网将继续给予关注。
