厮杀23轮溢价51.45% 上塘街道一地块遭房企大鳄疯抢

   中国国际新闻台（www.ciftv.com）消息：今天，记者从杭州拱墅区上塘街道获悉，上塘单元FG05-R21-01地块出让，吸引了不少开发商争抢，经过23轮竞价，最终以12.3亿元总价竞得，成交楼面价15111元/平米，溢价率51.45%。

　　据不完全统计，参与这一地块竞价的房企，除了阳光城外，还有大家、滨江、万科、德信、新城、保利，及龙湖等房企，几乎清一色是大牌房企。

　　地块简介上塘单元FG05-R21-01地块，用地性质为住宅(设配套公建)用地，东至规划皋亭坝路，南至规划支路，西至电厂热水河，北至科园路，出让面积32558平米(约48.84亩)，容积率2.5，可建面积81395平米，楼面起价9978元/平米。

　　地块配套上塘单元位于拱墅区中部，规划定位以文教功能为主导，兼有生活居住及商业服务功能。

　　交通：地块周边靠近上塘高架、石祥路、沈半路、湖州街等主次干道。

　　教育：区域内教育资源丰富，周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学、明德小学、文澜小学、源清中学等学校。

　　商业：地块东侧靠近中大银泰城、杭州新天地等商业项目，驾车约在10分钟左右。

　　休闲：地块西面临河，为上塘河支流，南侧则相距城北体育公园约1.5公里。

　　专家点评：(方晓泉)首先，上塘地块填补了市中心和城北之间没有新地块供应的空白。

　　从市中心沿着上塘高架往北，在石祥路以内新盘稀少。

　　自2010年中铁建拿下国际城之后，5年来上塘板块(拱宸桥东)几乎没有成交像样的、具有规模的宅地，仅仅成交了2宗“非典型地块”。

　　已经出让的地块没有动静，剩下的三个都是老盘，除中铁建国际城之外，无论是离市中心近一点的昆仑公馆，还是拱宸桥板块的远洋公馆，拿地都有8-10年的历史了。

　　因此，谁拿下了上塘地块，只要保持开发节奏，将来从市中心到拱宸桥，没有未开过盘的竞品。

　　其次，这块地的配套比较好。

　　一、地块周边有4大商业配套。分别是中大银泰城、百万方体量的杭州新天地、远洋大运河商务区，还有距离地块最近的Suncity(太阳城)，是中铁建国际城的商业部分。

　　其中，已经开业的中大银泰城托了底，剩下三大配套非常值得期待，均有望成为地块在商业配套上的加分项。

　　二、地块周边汇集着丰富的教育资源。地块北面就是浙幼师和文澜小学，文澜小学是由杭州最好的民办初中文澜中学托管，不仅将承袭文澜中学的管理理念，还有最高可达20%的直升比例。

　　得益于这一点，属于文澜小学学区的中铁建国际城，最近一年来收获了较为理想的销售成绩。

　　三、交通便捷度高。地块通过湖州街或沈半路走上塘高架，最快15分钟之内即可到达市中心武林广场。此外，地块南面900米就是地铁3、5号线的换乘站沈半路站(位置在杭州灯具市场)，有媒体预测，估计日均换乘量会超过9万人次以上。

　　四、有一线河景。从地块的排布来看，一半的楼具有河景资源，并且克服了地块形状不方正的劣势。