京楼市再加辣认房又认贷 二套首付比例提至60%

　　分析预计，春节后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控。资料图片

　　大公网3月18日讯（记者 赵慧中）北京、广州两个一线城市同日加辣抑楼市炒风。北京跟随上海、深圳实施“认房又认贷”，并将普通和非普通的二套房住宅的首付比例分别涨10个百分点至60%和80%，且暂停发放25年以上个人房贷。北京市住建委还强调会加快、加大商品住房土地供应，确保新建商品住房成交均价环比不增长。广州深夜颁文要求，该市户籍成年单身限购一套住房；非本市户籍居民家庭连续缴社保由三年变五年。专家预计，严厉的政策实施后将有助于平息北京市场的燥热，成交量短期或明显下滑，且近期过热城市或将跟随上北京脚步展开升级。

　　北京市住建委明确，近一个月来，二手房涨幅有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市看，去年底实行“认房又认贷”提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应。本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。

　　北京今年土地供应增1.5倍

　　具体来看，是次调控包括北京市住建委、人民银行营业管理部等四部门周五联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（以下，简称《通知》），自今日起实施。《通知》在之前“认房不认贷”基础上再升级，明确表示若居民家庭名下在该市已拥有一套住房，及在该市无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　至于提高二套房首付贷比例对贷款者的影响，中原地产首席分析师张大伟分析，北京新政提高改善需求门槛，特别对当地二手房交易中非普通住宅影响非常大。除公有住房外，北京五环内商品房住宅，目前普通住宅的上限约是468万元（人民币，下同），即有过贷款记录者未来最多只能获得186万元的贷款额度，否则首付比例则需在八成以上。

　　住房贷款的期限方面，《通知》将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，是次政策配合其他类似信贷25年贷款周期限定，能够发挥出综合效益，对于商业银行的贷款来说也有利于把控风险。但他同时建议，后续要警惕各类包装的做法，例如购房的经历“包装”成首套购房，进而钻政策漏洞。

　　《通知》还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。住建部称，这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。

　　是次北京的新政，除通过上述《通知》完善差别化信贷政策来抑制过旺的需求外，北京住建委在其网站还强调，会加快、加大商品住房土地供应，今年三季度末将完成全年土地供应计划，为去年全年土地实际供应量的2.5倍；同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。此外，新政提出，确保新建商品住房成交均价环比不增长，在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。

　　热点城市调控或相继升级

　　展望未来，张大伟认为，“认房又认贷”的出台基本抑制改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到去年四季度水平。而近期价格上涨较快的二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。

　　易居研究院副院长杨红旭也相信，本轮北京的楼市暴热，自此终结，接下去二手房成交量将大幅萎缩。春节后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会俨如北京。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹预计，房价涨幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区（特别是环京地区河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的昆山、南湖等），接下来都有升级限购限贷的可能。