“限外”政策放宽或为转型赢得时间

　楼市再迎利好。

　　继央行宣布降息、降准后，日前，住建部、商务部等6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格的境外机构和个人可在国内购房。这意味着，除了还在实行限购政策的城市外，境外人士在国内购房套数已经不受限制。

　　值得一提的是，7月份楼市表现较为亮眼。国家统计局最新公布的70个大中城市房价月度报告显示，无论是新建商品住宅，还是二手住宅，价格上涨的城市仍在增多，房地产市场回暖势头不减。不仅一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比也出现上涨。

　　不过，繁荣之下也有隐忧。

　　一方面，7月全国房价虽然总体继续趋暖，但环比上涨步伐有所放慢，并且一线城市房价的火爆难掩三四线城市房价疲态。地产业相关人士表示，目前仍有半数三四线城市房价处于下降状态，未来二线及三四线城市仍需鼓励性政策的支持。另一方面，上周30个大中城市房地产周销售面积为437万平方米，环比上升2.5%，40个大中城市住宅用地周成交面积为212万平方米，环比回落17.2%，呈现销售活跃但土地交易低迷态势。

　　目前，楼市对于中国经济的重要性不言而喻，不仅在投资、消费和出口“三驾马车”中，房地产投资依然扮演着重要角色，而且下半年经济增长目标的实现也离不开楼市的稳定。

　　那么，“三驾马车”目前的情况如何？

　　相关数据显示，7月份，我国进出口贸易数据表现再度低迷，其中，出口额同比下降8.3%，为近4个月以来新低。鉴于出口是中国经济的重要支柱之一，这一数据与此前的制造业采购经理人指数（PMI）一同凸显了中国经济在三季度开局承压。

　　在消费方面，7月社会消费品零售总额名义同比增速略微回落至12.2%.虽然与地产相关的家电、家具和建筑装潢材料消费增速均有所回升，但若楼市销售无明显改观，那么，与楼市密切相关的消费也难以实现大幅提升。

　　投资情况如何呢？7月份，制造业投资继续放缓，基建投资升势暂缓，房地产投资增速前7个月呈逐月回落态势。

　　可以看出，若想确保下半年经济增长继续运行在合理区间，特别是要为改革和转型赢得更多时间，就必须加大投资力度。目前制造业存在产能过剩，投资难有大的改观；基建投资依靠地方政府，虽然经全国人大、国务院批准，今年下达6000亿元新增地方政府债券和3.2万亿元置换债券额度，并且第三批1.2万亿元债券置换也已落地，但总体上来说地方政府举债能力有限，举债规模能否扩大成为影响地方基建投资增长的关键因素。由此，房地产投资稳定增长也就显得重要了。

　　房地产投资若要实现增长，就必须有效改善供求关系。如果说央行降息、降准意在降低购房者的购房成本和房企融资成本的话，那么，“限外”政策放松，显然是为了进一步改善当前楼市供求关系，提升外资投资房地产的热情。尽管有人怀疑外国人是否会购买只有70年产权的房子，也有人认为有心投机中国楼市的外国人早已通过各种渠道购买中国房产。但不管人们如何怀疑，“限外”政策的放松，对楼市供需改善和房地产投资总体是有益的。而在各种利好政策合力作用下的下半年楼市，有望继续趋暖，房地产投资也将得益于楼市销量的改善。

　　楼市稳中有升，将为中国经济结构转型，特别是为创新引擎的发动赢得更多时间。正如李克强总理日前会见哈萨克斯坦第一副总理萨金塔耶夫时所言，持续推进结构性改革、通过“双创”激发市场活力，是中国有能力、有条件完成全年经济发展主要目标任务的底气所在。