4月份一线城市房价环跌2.8% 专家称7月份或降温明显

昨日，国家统计局公布数据显示，4月份70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。

“全国已经有超过20个城市‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。在4月份市场从高位被抑制有所‘退烧’后，6月份市场将继续‘退烧’，预计在7月份至8月份房地产市场降温会比较明显。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。

刘建伟表示，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

数据显示，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

张大伟认为，4月份楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。一线城市成交面积环比下滑31%，广州环比降幅为47%。

张大伟表示，2017年的政策调整可谓范围最广，密度最大，除一线和二线热点城市调控再升级外，周边及热点三线和四线城市也纷纷出台联动政策，前5个月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。