政府多管齐下增供应 觅地收效短中期建28万伙

　　图：按发展局短中长期土地供应估算，九龙东2020年后将陆续有多个大型房屋项目落成/资料图片

　　中国国际新闻台（www.ciftv.com）据大公网1月21日讯(记者曾敏捷)现届政府致力多管齐下增加土地供应，发展局各项短中长期土地供应估算显示，改划150幅具潜力土地仍是未来数年房屋用地的主要来源，连同钻石山前大磡村用地、观塘安达臣道石矿场发展等，短中期可望有逾28万个公私营单位供应，其中多个大型房屋项目集中九龙东，预期在2020年后陆续落成，中长期发展土地则主要来自四大新发展区，可望提供土地兴建近22万个单位。

　　《施政报告》重申多管齐下增加土地供应，发展局将于下周向立法会交代各项土地供应情况。当局提交的文件显示，改划150幅用地仍然是当局增加房屋土地的工作重点。截至去年12月，46幅已完成改划，预期可提供2.06万个公营单位及2.04万个私楼单位，其中16幅已拨作公营房屋发展，六幅则已售出作私人住宅发展，其馀预期将纳入新年度卖地表。另17幅用地已开展法定改划程序，估计完成后可提供约3.34万个住宅单位。

　　150改划地提供逾21万伙

　　政府目标是在2014/15年至2018/19年度完成150幅用地改划，提供逾21万个单位，当中逾七成为公营房屋。最新改划进度显示，多区的改划进度都不太理想，中西区、东区、黄大仙及荃湾涉及共16幅用地，全部未展开改划程序，西贡区有12幅土地需改划，过去两年有12幅开始改划程序，但至今未有一幅完成。

　　短中期房屋供应包括多个市区大型项目，包括启德发展区、钻石山综合发展区、前茶果岭高岭土矿场、安达臣道石矿场等，其中启德发展区规模最大、供应最快。占地约323公顷的启德发展区，自前年开始有房屋供应，除现已落成的启晴邨、德朗邨公屋，还有市建局的“焕然壹居”，未来还会有房委会的居屋及“港人港地”私楼等。另外，毗邻港铁钻石山站的钻石山综合发展区，可望在2020年起供应全数4050个公营房屋单位，至于私楼则有安达臣道石矿场及前茶果岭高岭土矿场。当局评估认为，多个市区大型项目的发展进度良好。

　　中长期供应集中偏远新区

　　中长期房屋供应集中较偏远的新发展区，包括现已完成分区计划大纲图的古洞北和粉岭北新发展区，可望最快2023年有首批单位供应，东涌新市镇扩展的建议大纲草图刚刊宪，同样可望2023年起入伙，至于涉及大规模棕地发展的洪水桥新发展区及元朗南，前者刚完成第三阶段咨询，预期年内完成发展大纲图，后者刚展开为期三个月的第三阶段咨询。

　　另外政府的其他长期土地供应还包括填海、发展大屿山、新界北地区、将军澳137区、岩洞及地下空间发展等，但相关项目仍在研究中，未有具体发展估算。

　　不过，当局承认现时的土地供应仍未能满足未来十年房屋供应目标所需，以公营房屋为例，由2016/17年至2025/26年十年内，最乐观只足够兴建25.5万个单位，距离28万个房屋供应目标仍有差距。