十大屋苑仅录10宗成交 半数屋苑“捧蛋”收场

　　中国国际新闻台（www.ciftv.com）据大公网4月5日讯（记者林惠芳）随着大批平盘被消化，加上新盘抢去部分客源，令二手反弹市极速终结，刚过去的周末，十大屋苑只有10宗成交，为近八周以来首度回落，多达半数屋苑“捧蛋”收场。

　　楼价插水诱发购买力，二手交投量一度低位回升，惟随着平价盘被消化，加上新盘吸乾购买力，最近二手交投再次沉寂。据中原地产统计，十大屋苑于过去周末仅录10宗成交，按周大跌54.5%，为二月初以来首次回落，结束七周连升，成交量更创近五周新低。若连同清明节三天长假，十大屋苑同样录得10宗成交，占半数屋苑捧蛋收场。

　　二手需扩减幅始有力争

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新盘连环出击抢客，加上二手平盘早前已被市场消化，窒碍买家入市步伐。在新盘克制开价及多重优惠下，相信二手业主需进一步扩大减幅，才可吸引用家承接。

　　综观过去三天连假，荔枝角美孚新邨及天水围嘉湖山庄分别录三宗成交，已是十大屋苑中最旺。中原地产分行经理梁植霖说，最新成交包括美孚新邨5期恒柏道一号高层B室，实用509方尺，成交价548万元，实尺10766元。中原地产高级区域营业经理王树明谓，嘉湖山庄平盘早已被市场消化，交投步伐再次放慢，最新成交为景湖居12座高层E室，实用466方尺，刚以343万元易手，实尺7361元。

　　事实上，楼市跌势加剧，二手首当其冲，成交量自2015年第二季起已连跌四季。据土地注册处数据，今年首季全港共录5452宗二手住宅买卖登记，成交总值约317.10亿元，按季分别回落8%及15%，登记量是连续两个季度刷新1996年有纪录以来的按季历史新低；而季内成交总值则属2008年第四季金融海啸后的另一新低。

　　迎接新盘贴价开售竞争

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，除了价值200万至500万元的两类上车盘，其成交量逆市上升外，其余六个楼价类别的住宅交投均回落，跌幅介乎4%至30%不等，当中以700万元或以上的住宅跌幅较显着。数据显示，价值介乎1000万至2000万元的二手住宅登记跌幅最大，今年首季仅录308宗登记，按季下跌30%。至于登记占比最多的价值300万至500万元二手住宅共录2351宗登记，按季几乎持平，仅轻微增加10宗而已。

　　展望第二季，陈海潮指出，楼价自高位已累跌逾10%，吸引购买力重投市场，不过面对新盘贴价开售的竞争，故料第二季二手住宅登记量只会按季反弹35%，向上挑战7400宗左右水平；而涉及成交总值预计约412亿元，按季增加30%。