3900楼花申预售 为14年来新高

　中国国际新闻台（www.ciftv.com）5月7日讯（记者林志光）政府早前公布未来私人住宅供应量将迭创纪录，发展商加速卖楼步伐，上月向政府申请预售楼花单位约3900伙，是近十四年的新高，按月大增约1.67倍，业界料发展商推盘意欲强劲，会以多样优惠争客，楼市会继续受压。

　　地政总署昨日公布有关发展商申请卖楼花的最新数字显示，上月共6个新增楼盘申请预售楼花，涉及3892个单位，连同新地（00016）略修改元朗楼盘Grand YOHO首期的单位数目，多添14个在内，即上月新增申请的预售楼花单位达3906个，较三月的1462个增逾1.67倍，更是自2002年7月时新增申请的5543个后165个月（即13年零9个月）的新高。当年正值2003年沙士发生前后，一手供应最高峰期，当时曾持续约半年，平均每月新增申请预售单位超过3000个。

　　根据当局早前公布的今年首季最新累积一手私人住宅数字，未来三至四年总供应量达9.2万个单位，平均每年逾2.3至3万多伙可卖，足见供应“排山倒海”而至，无怪发展商要加快起楼，今年首季有多达1.2万个单位投入建筑中之馀，亦希望尽快申请及获批楼花预售，既可在目前楼市刚处高位滑落之际，仍可以较高售价“清货”，又可减轻财务负担。

　　待批单位增至12937个

　　新申请单位大增，现时累积待批预售的楼花单位急升至12937个，按月上升约29.4%，亦是过去七个月的高位，当中有近68%楼花期超过24个月。该近1.3万个单位涉及29个楼盘，其中以新地占最多，有6个楼盘，涉及3298个单位，占总数逾四分一，当中包括上述深水埗西铁南昌站上盖项目首期1014个及马鞍山白石项目421个单位。

　　如以地区计算，则启德及将军澳两区最多待批预售单位，均各有3个楼盘，分别涉及2915个及2388个单位。当中包括丽新发展（00488）伙同新地前主席郭炳湘私人公司合作发展的唐贤街29号楼盘，有605个单位。正因将军澳区已成为主要一手私楼供应地区，单已批出但还未开始申请预售的日出康城四至十期，单位数量已近1.2万个，所以继新地上月减价卖将军澳海天晋后，会德丰地产日前公布再以更低售价，推出于上月获批预售的同区SAVANNAH首批逾160个单位，最快下周卖楼。

　　多重优惠抢二手客源

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，政府一直锐意增加供应压抑楼价，多年来密集式供应土地，所兴建的单位已逐步供应市场。惟遇上经济下滑周期，可算是时间上的错配。他预计在一手持续供应增多且需求减少下，楼价难免受压，料楼价至年底最少跌5%，一手发展商将继续以一篮子优惠抢二手客源。美联物业首席分析师刘嘉辉亦指出，发展商积极申请长楼花期项目预售，反映发展商推盘意欲强劲，保持“货如轮转”策略。