图:何尚衡指较理想过渡性房屋应满足六项条件 大公报记者谢莹莹摄
特首在施政报告中提出容许改装整幢工厦为过渡性房屋,香港社区组织协会联同专业团体提出改装建议,条件包括工厦业权单一及工厦三面临街等。协会研究预计全港有124幢大厦适宜改装,料7万多人受惠。有轮候公屋6年的㓥房户希望单位配独立厨厕,以免与邻里争执。
50岁邓女士是地盘工人,一家四口轮候公屋已6年,居於深水埗一间板间房,三户家庭共享一个单位,包括厨房与厕所,中间只用木板隔开。邓女士称,因要共用厨厕,需小心翼翼,睡觉时亦会听到隔壁住户的呼噜声,又要经常控制家中小孩的音量,极其阻碍小孩的个性发展。她续说,大厦没保安,曾见到有人在楼梯处被打劫,治安问题堪忧,故希望能住进有独立厨厕的过渡性房屋。
10年料惠600家庭
协会邀请设计师设计出适居的单位。工厦建筑设计师何尚衡去年12月起,研究三类面积及楼层各异的大厦,发现一幢大厦最多可提供330个单位,若以一幢大厦可释放150个单位作基础,改装为过渡性房屋10年,料可惠及最多600个家庭。
何指较理想的过渡性房屋应满足六项条件,包括单一业权工厦、三面没紧贴建筑物、面向户外的窗户数量多、逃生楼梯设计合适、设置自动花洒系统、结构及防水优良。
协会调查又发现市区且单一业权的工厦有323幢,其中124幢满足条件,料最高可提供1.8万个四人单位,当中观塘、九龙湾及大角咀等有95幢适宜改装的商贸大厦,建议将豁免书年期由5年增至10年或以上,租金应与社会房屋一致,只收取家庭入息25%。