买二手房前先把这十二项核实完，轻松避免钱屋两失

买二手房前，这十二条一定要核实，轻松避免钱屋两失

　　很多人都不知道，在现实买房的情况下，特别是二手房市场，往往房款付了，却因为各种原因导致了房子落不到你手里，你想安全并顺利的买房自己心仪的房子却往往不那么容易。

　　今天。小粥就给大家盘点一下买房“十二坑”，想买房的你，一定要避开或者多加注意。

　　买房记住一句话，对得起自己花的每一分钱。

　　第一、核实房屋权属

　　买房前第一件事就是看房屋属权是否有争议，有没有被抵押，首先应查看房屋所有产权，必要时去房管局核实具体的属权。

　　第二、核实卖方身份

　　主要核实出卖人是否真为房屋所有人，务必核实对其房屋的所有权，土地证、契证及身份证。对于委托办理买房的情况，通常有很多不可控的，所以多注意是没有错的。

　　第三、注意房屋共有人

　　很多时候，房屋是存在多方共有的，买房前必须核实这一件事，如果有，则必须让共有人也在买卖合同上签字，出现冒名顶替的情况也不是没有，所以要核实好这签名人的身份。

　　第四、房屋是否还在出租期内

　　房屋已经出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况，如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

　　第五、注意房屋是否在司法备案

　　注意是否存在被依法查封后者其他形式的限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付的情况。

　　第六、注意是否是违建或者待拆

　　注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。一些房子被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

　　第七、注意土地性质和使用年限

　　住宅土地年限是70年，也有比这个更短的，房屋的年限是影响房价的重要条件，很多人买房就是吃亏在这一点上。

　　第八、明确违约事项

　　如果采取按揭贷款的方式的，在没有获得银行贷款的后续处理也要约定好，避免产生纠纷。

　　第九、明确附属设施

　　若房屋有附属设施如花园，泳池的也应该明确在价款中，特别是具有价值的设施设备。

　　第十、明确各类税费

　　二手房交易中，需明确各项税费的承担，包括了增值税，个人所得税，印花税等，在实际交易中，卖家往往把这些钱都转嫁到买方身上，所以在实际购买中，对于这些税费的承担要有明确的约定。

　　第十一、阴阳合同

　　有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房在交易中具有较大的争议，而往往法院会认同真实意思的买卖合同，因此应该尽量避免签订阴阳合同。

　　第十二、佣金问题

　　各方对中介佣金也应该明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况做出约定。

　　以上十二条，小粥希望看到这的每一个人，都能够很认真的记住，买房族永远记住一句话，买房无小事，能少走冤枉路，就避免掉，希望每个人都顺利买到自己心仪的房子