南京＂金三银四＂预计上市1.5万套房源

 刚刚过去的2月，新房成交量达7394套，同比近5年来的2月成交量创下新高。但是多个板块的新房供应量却在严重“缩水”，其中“两江”板块的新房上市量“缩水”超一半。接下来的“金三银四”将有1.5万套左右房源上市。

　　 2月楼市：成交量创5年新高

　　 南京楼市自去年7月至今年1月，每个月的新房成交量一直保持在1万多套，原本2月份是楼市销售的淡季，但今年从大年初三开始，多家售楼处就已挤满了买房人。

　　 南京网上房地产数据显示，今年2月新房销售了7394套，近5年来，2月份的新房成交量均在三至四千套左右，今年的数据创下了新纪录。

　　 但是，网尚研究机构相关统计数据显示：2月新房实际上市量达4177套，但实际销售量为7745套。上市量只占成交量的54%。也就是说推出来的房源远远不够卖的。

　　 “两江”板块：上市量“缩水”超一半

　　 截至昨天下午，南京网上房地产数据显示，南京新房可售套数为39207套。近两年来，南京新房库存在4万套至5万套之间徘徊，今年2月首次跌破4万套。

　　 南京楼市原本预计有40家楼盘推出5000多套房源，但实际新房上市量为3800套左右，比起去年12月份的上万套实际推房量，减少了近三分之二。2月份，新房实际上市量再次缩水。江北、江宁板块原是新房供应的“大户”，但2月也双双“减产”。

　　 网尚研究机构相关统计数据显示，江宁新房实际上市量为517套，而实际成交量为1849套。江北仅浦口板块新房实际上市量为940套，而实际成交量为1965套。

　　 此外，新房实际上市量与实际成交量不匹配的还有城北板块，城北板块新房实际上市量为286套，实际成交量为1275套，卖出的房源几乎是上市房源的4倍。

　　 楼市“金三银四”预计上市1.5万套房源

　　 楼市“金三银四”预计有超100家楼盘1.5万套房源将上市。值得一提的是，江北江宁板块推出的房源占全市新房上市量近一半。城北板块将推出2100套房源，城东板块推出近1500套房源。

　　 “三四月份，我们江宁万科翡翠公园、江北的万科璞悦山等项目，预计有800套房源上市。”万科南京项目相关负责人告诉记者，“下半年推房量会增加，不仅在售楼盘有房推出，去年拍得的G22和G40地块也会上市卖房。”

　　 多家楼盘的项目负责人告诉记者，由于房企自身开发节点及3万平米领取预售许可证等原因，他们将大量的推房计划放在了下半年。“我们去年新拿的3幅地块，下半年就能上市了。”新城地产相关负责人表示。

　　 业内分析：楼市疯狂　买房防通胀

　　 从目前的市场形势来看，2016年的楼市疯狂程度超过了2009年。“银行方面施行宽松的货币政策、高回报的金融产品大家不敢投资。为了让自己的资金能够抵御通货膨胀，住宅无疑是买房人的首选。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示。

　　 “2015年不少买房人因购房赚钱，导致一部分人受到刺激，大年初三去售楼处买房，希望通过房价上涨赚钱。”杨锐分析，此前河西板块、江北板块等热点区域房价涨幅明显，导致周边原本没怎么涨价的板块房价补涨。

　　 “有高价地存在，周围在售楼盘房价就会有上涨的预期，不少买房人自然会追涨。”杨锐说，今年上半年南京楼市还会延续此前的热度。（朱黎玲）