承诺不涨价成空话？自如续约最高将涨10％，租房何去何从

从今年下半年开始，全国一线城市的房租迎来新一轮上涨，有租客反映自己去年租的房屋由原来的5700元每月涨到7000元每月，他坦言因为自己房租上涨，觉得生活成本提高了，每月经济压力变大，甚至让他产生了离开大城回老家的想法。

所以在今年8月19日，北京市房地产中介协会约谈自如。蛋壳等10家租赁企业参加座谈会，会上针对租房市场上遇到的各种问题，共同落实了“三不得”的承诺。不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

在座谈会之后，自如、蛋壳等企业都发布声明，承诺今后不再进行哄抬租金抢占房源等破坏市场秩序的行为。

但是，在最近，在朋友圈出传来从12月1日开始，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

随后，一位自如管家向记者确认了该消息的真实性，并称：“续约价格都是会提前两个月联系客户，如果价格谈不妥，客户可以选择不续约。”其还表示，全部涨价还是部分涨价要看实际情况，都是到客户续约的时候才知道涨不涨。

其实早在自如宣布取消不涨价约定之前，已经有长租公寓公司做过相同的事情了。

在11月左右，有租客反映自己在我爱我家平台上租住的公寓受到了涨价通知，彼时距离820座谈会仅仅过去了两个月而已。并且除了涨价之外，我爱我家表示如果租客要继续租住的话，则要另外收取一个月的房租作为中介费。

那么为何短短几个月内，就有这么多长租公寓公司宣布取消补偿价承诺呢？一个是因为市场使然，市场行为总是受到利益关系的影响。公司为了更好的获取收益，自然是要涨房租的；但更深层的原因为，对于长租公寓来说，一个最大的特点就是投资回报收益周期较长，如果长期不涨价的话，将会造成经营恶化，资金周转困难的后果。

但是另一方面，对于租客而言，这一轮由长租公寓公司引起的涨房租的行为将给他们带来新的生活压力。