热点城市 “卖不完”，三四线城市受冲击，房产圈变天征兆显现！

当下国民都知道的大事，当属闹得满城风雨的范冰冰被重罚、要补缴8亿多元税款的事了，诸葛找房小编只能叹一句花无百日红，人更是如此，明星的事情对于普罗大众来说毕竟只是茶余饭后的小话题，我们都不是谁的死忠脑残粉，选择置身事外就好，但房产圈的变天征兆我们却不得不去关注。

楼市调控近两年时间，各城依然保持高度紧绷你追我赶地出台限购、控房价措施，并无一城想要退出，时至今日效果明显，金九银十、十一黄金周等传统的楼市旺季转凉已成共识，多个热点城市新房成交量齐跌。如今若还有人高唱任志强“房价只会涨不会跌”，教唆大家早点买房那一套，相信也没人愿意去听信当一个冤大头。旧的不去新的不来，近期发生的几件大事，足以证明房产圈正在发生巨变，想靠投资房产致富难上加难。

1.热点城市进入卖不完时代，楼市降温房企只为活下去

今年的国庆黄金周楼市和天气一样带着一丝凉意，多城楼市成交预冷，热点城市甚至进入“卖不完”时代。据诸葛找房数据统计，其中一线城市北京新房网签套数235套，环比上期下降59.27%，二手房网签仅44套，环比上期大幅下降98.18%；三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。

成交量在降的同时，人们的购房热情维持一贯的买涨不买跌心态也随之降下来，开发商更是透心凉，从过去的三分之一年来看，龙头房企的最好业绩可能就此止步，融创董事长孙宏斌直呼调整措施的严峻程度超出想象，万科郁亮苦喊只为活下去，恒大、碧桂园等部分房企开始变相降价促销，连高周转全年无休的中介都破天荒的放了小长假。专家也直言，未来不排除楼市气温普降的情况，房价一旦只降不涨，对于习惯了过去几年靠投机买房获益的人来说，要警惕“房闹”现象。

2.国常会棚改新动向透露三四线城市先受冲击

就在今天的国务院常务会议上，重点部署推进棚改户改造工作，进一步改善住房困难群众居住条件，对于商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。我们不难看出，靠棚改获取暴利的市县楼市要萎缩了，以前是钱补钱，未来将变成拆房补房，补钱为辅，总之不能再让棚改成为刺激房价上涨的元凶了。

楼市预冷较弱的三四线城市最先受到冲击。现在三四线城市的房价已经是经过一轮上涨周期后的高位横盘，可以说是有价无市，聪明的投资炒房者早已纷纷离场，现在买房的大部分是有需求进城的农村购房者为主。但依靠农民朋友接盘不是长久之计，虚高的房价总有撑不住要崩盘的一天，房产大局已定，还有少数乐此不疲的炒房客是时候认清现实，尽早从楼市的苦海中撤出来了。

经过了前几年房价上涨，房子的投资属性盖过了居住属性，但现在楼市变天已有征兆，购房者的购房观念和预期也日趋理性。买房从来不是面子问题，不需要一味沉浸在炒房投机的梦里，以自住目的的买房要善于把握时机，现在这种回稳时期只要多看多对比，还是可以买到心仪的性价比高的房子。

购房者关心的大问题：买了老房子没注意，产权将要到期怎么办？