物业公司严重不作为将被淘汰

对小区内出现毁坏、侵占绿化，违章搭建未劝阻、制止，并督促改正的，每发生一次扣3分；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，每发生一次扣3分；对占用、堵塞、封闭消防通道和消防车扑救作业场地的行为未予劝阻，或者劝阻无效未及时向公安机关消防机构、公安派出所报告的，每发生一次扣1分……

从昨天开始，一场旨在规范物业服务企业经营行为、推进物业服务行业诚信信用体系建设的大检查正式启动。记者跟随检查组检查发现，一些物业管理公司因没有及时劝阻、制止业主毁坏、侵占绿化的，由检查组掌握的30分信用考评分可能被全部扣完。根据《昆山市物业服务企业信用信息管理暂行办法》，这些被业主投诉多、不作为的物业公司将被淘汰。

为规范物业服务企业经营行为，推进物业服务行业诚信信用体系建设，去年年底，市住建局、市公安局、市民防局联合出台了《昆山市物业服务企业信用信息管理暂行办法》。根据该《办法》要求，市住建局决定对我市物管小区开展物业管理专项检查。“此次检查主要针对物业服务企业在工作中是否承担起自己的职责来展开。”市住建局物业管理科负责人表示，针对物业服务企业的考评标准共涉及40项，每一项每发生一次都将扣除相应的分值。下转A3版　上接Ａ1版

昨天上午，记者跟随检查组先后来到万方江南森林别墅、清风华院、时代文化家园等小区。去年11月，时代文化家园因为业主占用绿地被投诉后，有关部门联合执法，将38户住户的所有违章建筑全部拆除，并由开发商出资恢复绿地。然而在昨天的检查中，记者发现，时代文化家园22号楼、30号楼、36号楼等一楼住户，都存在不同程度的占用绿地行为。原本应该封闭的后阳台安装了防盗门，曾经被拆掉的楼梯又搭建了起来，绿色的草坪铺上了大理石，摆放了乱七八糟的杂物。同时，这家物业公司没有委托专业机构对电梯、消防、监控安防等设施设备进行维修和养护，未将汽车停放费、代收代缴费用单独列账、独立核算，也没有公示组织架构。对于物业公司在管理中存在的问题，检查组开具整改通知书，要求其立即整改。

据介绍，物业服务企业的诚信分数由五部分组成，总分为100分，实行加减分制，其中各区镇物业管理办公室占总分的30%，建设单位或业主委员会占20%，属地派出所和人防工程管理站各占10%，市住建局组织成立的考评组占30%。一旦企业年度信用分数低于60分，被评为丁级，将不得承接新的物业管理项目，资质不予晋级，不出具诚信证明，连续两年被评为丁级的三级资质物业服务企业资质将予以吊销，丁级物业服务企业将逐步淘汰出我市物业服务市场。