苏州限价拍卖10幅土地 南京暂未跟进

　　苏州出招

　　10幅土地限价拍卖

　　苏州市国土资源局昨天在网站上发布公告称：4月20日发布的苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。公告后附表，列出总共10幅地块将在限价之列。

　　据了解，这10幅被限价的土地，将在5月23日和5月24日两天内公开出让。

　　开发商

　　按照之前的测算　　这些地块很难创新高

　　“主要是担心出新地王。”苏州一家房企的营销总监介绍，10幅地块都设了最高限价，他们根据该限价测算，发现与之前拍出来的最贵土地价格差不多。例如相城区之前拍出的最贵地价是2.2万多元/平方米，而此次相城区土地拍卖，按照限价测算，最高地价就接近2.2万元/平方米。

　　他表示，而此次被限价的10幅土地，基本上都是刚需地块，很多大型房企的兴趣一般，按照他们之前的测算，出地王的概率也不大。

　　疑问

　　地价会不会“一拍到位”?

　　按照苏州国土局公告中对新规的表述，如果有开发商报价超过最高限价，那么这场拍卖就无效。那么假设有一家房企的报价已经达到最高限价，会不会出现竞争对手再加价一次，把这场拍卖会搅黄呢?“不排除这个可能。”有开发商表示，苏州的土地拍卖是在网上进行，参加拍卖的开发商会得到一个编号，拍卖成功后，企业名字会显示出来。如果没拿到地，没人知道那些编号对应谁。

　　其次，土地拍卖会不会出现开发商直接冲着限价喊价的情况呢?据了解，苏州的拍卖规则与南京有所不同。每一幅土地有最小加价幅度，但也有最大加价幅度，最大加价幅度是最小加价幅度的5倍。不会出现南京这样一口气就加几个亿、十几个亿的情况。如果开发商志在必得，但是又不能一下冲到终点，那么技巧就得推敲了。“我们正在考虑新规则，是不是要搞个‘马甲’去参加拍卖。”一家开发商表示。

　　南京

　　暂未听说要跟进

　　南京是否也会效仿苏州的模式?其实，南京的土拍早有“最高限价”，但实际上超过限价后拍卖仍然不会停，只不过超过最高限价后的钱，纳入政府的“保障房建设资金”。

　　南京市国土局相关人士昨晚表示，没有听说南京会跟进，另外南京与苏州的拍卖规则也有很大区别。记者了解到，南京一直没有采用网上竞拍，加价模式等诸多规则都与苏州不同，如果效仿苏州，要改动的地方会非常多。有业内人士认为，为控地价，南京已经对拍卖规则有了更改，例如提高首付款等，而苏州模式可能会有一定争议，南京跟进的可能性不大。

　　专家说法

　　限价能否给楼市降温仍需观察

　　“这表明政府部门不能再容忍地价创新高，不得不放出罕见大招。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，苏州此举在全国范围都非常罕见。而政府部门给出“底牌”后，不排除参与拍卖的开发商们有可能事先私下串通，按照开发商们能够接受的最大范围来报价。

　　他表示，苏州此举目的是希望不要再出高价地刺激市场，但是如果市场各方的预期不降温，那么限地价的影响是很有限的。“这样的政策是否有用，还需要继续观察。”吴翔华说，目前苏州的市场已经开始降温，拖住地价上涨的步伐，用时间换空间，也不失为应急的办法。