上半年九江楼市“卖房不建房”

上半年九江楼市“卖房不建房”

新房共成交13501套同比增长38%

土地成交量仅29宗18.6亿元锐减超50%以上

土地成交量锐减商品房成交量增加

江西国土资源交易官方网站采集的数据显示，2015年1月1日至6月30日；九江市城区商业、住宅用地成交共计29宗，成交总面积为99.9159万平方米，成交总金额达18.6471亿元。2014年上半年土地共成交62宗地块,成交总金额45.295亿元，其中住宅用地成交30宗，占比48%。相比2014年同一时期，今年上半年土地成交量、成交面积、成交总金额都有较大降幅。

“上半年城区内基本没有住宅用地的成交，因为现在是销售的好时机，却不是开发的好时机。”业内人士陈经理表示，近期出台的国家政策，对消费者最明显的作用就是降低购房准入门槛，从而释放刚需市场，所以如今这个时候最适合房地产商卖房。

与锐减的土地成交量相比，商品房成交量却有明显增加。2014年上半年九江市商品房共实现成交9782套(含住宅和商业)，总成交面积92.72万平方米，其中，住宅成交7163套，成交面积78.11万平方米，成交总价39.28亿元，成交均价5029元/平方米。据初步统计，2015年上半年（1月1日-6月30日）九江市城区新房成交共计13501套，同比增长38.02%，成交面积达134.15万平方米，全市成交均价为4722元/平方米，成交总金额达63.35亿元。除成交均价外，上半年交易类数据都比去年有了显著增长。

“上半年一些条件比较好的楼盘，月成交量过百的情况都会经常出现。而在市中心城区，今年也常出现日成交量过百的情况，这在去年是很难看到的。”陈经理表示，上半年商品房成交量上升，成交均价却下降了，而各楼盘也都在抓紧时间“卖房子”，这是各楼市政策出台后的明显反应。

开发贷款减少购房贷款增长

2015年九江楼市“卖房不建房”的现象，也在贷款数据上得到显现。数据显示，6月末，全市房地产贷款余额429.9亿元，比年初增加48.3亿元，增长12.7%，高于全市各项贷款平均增速3.3个百分点。1-6月份房地产开发贷款同比减少7.3亿元，减幅达36.5%，但新增购房贷款同比增长7.3%。

从全市房地产贷款总体数据看，6月份新增房地产贷款环比增长2.4%。“要说去年有些楼盘一个月才卖几套房，但今年很多都盘都是‘每周十几套，每月几十套’的成交量。”业内人士常经理表示六月份有密集的利好政策出台，九江楼市成交量明显上升，这也带动了整体市场的回暖。

同时，从九江房管局官方网站采集的数据显示，2015年1月1日至6月30日九江市城区各项目获批预售证张数共计167张；新增住宅房源9717套，新增非住宅（商业）房源6731套，共计新增房源16448套；新增预售面积147.9499万平方米。业内人士表示，今年年初一些建设中的楼盘都处于半开工状态，或者有些楼盘建好了，但并不销售。直到3月30日政策陆续出台后，这种现象就出现了明显改观。