本周合肥推地10宗共1189亩 包河工业园或添“罍街”

　　合肥热线·365地产家居网 讯 连续三周未曾推地的合肥土地将在本周“井喷”，10宗地块共计1189.42亩地参考总价高达38亿。[拓西之路：卖1万保本！住宅地别墅价“抢头条”>>>]

　　2天内推地1189亩

　　来自合肥土地市场的数据，6月9日至6月10日两天，共有10宗地块共计1189.42亩土地入市，其中合肥市区地块占7块，县区地块占3块。[繁华生长线：半年卖光1500套房 5字头低价诱人>>>]

　　市区地块方面，推地区域涉及包河区、庐阳区、滨湖区和经开区。除合经区2015-001号地块外，其它市区地块均以拍卖方式入市。

　　县区供应地块主要位于肥东县，肥东县FD14-11号地块、肥东县FD14-12号地块均为之前延期地块，最早预计上市时间为2014年12月26日。

　　面积最大的为滨湖区BH2015-04号地块，面积为438.73亩，也是2015年迄今推出的最大面积的地块。地块位于云谷路以南、四川（楼盘）路以西，规划为商业居住，参考价为340万元/亩，参考总价接近15亿元。

　　单价最高的地块为庐阳区不足10亩的小地块。庐阳区N1505号地块位于亳州路以东、沿河路以北，面积9.58亩，规划为居住，参考价为1060万元/亩。

　　庐阳区拿出“压箱底”

　　本周土拍中最受瞩目的是庐阳区N1503、N1504和N1505三宗地块，尤其是面积32.48亩的白水坝地块堪称绝版区位。

　　该地块出让要求中，竞得人须按批准的规划方案在地块内建设一座高度不低于180米、计容建筑面积不低于6万平方米的酒店，全部自行持有经营，不得对外销售。该酒店须在竣工后1年半内就要开业，开业后2年内必须达到国家职能部门认定的五星级标准。

　　业内人士分析，地块五星级酒店部分预计投入超过4个亿。按照底价860万元/亩计算，土地成本为地价按照出让底价来算为2.79亿。另外，住宅部分造价约为1.7亿，总投入约为8.5亿。

　　“181米的超高层五星级酒店投入很大，对地块的拿地、开发建设投入要求较高，可能会影响开发商的拿地积极性。”同策咨询咨询经理吴明松表示。

　　这也是2015年来庐阳区首次推地，但总体面积较小，拓基地产土地人士就坦言，大牌房企拿地可能较小。返回合肥365房产网>>包河区或再添“罍街”

　　包河区S1504号地块是6月出让公告中首个被确定推出的地块，竞得人须在土地成交后1个月内，提供与不少于40个商家（其中不少于3个商家须在安徽省注册，并获得商务部颁发的“中华老字号”餐饮品牌）签订的入驻特色商业街协议。

　　据知情人透露，滨湖集团以确定争夺该地块，将其打造成罍街“第二季”。

　　而目前宁国路罍街已成功运营着多家“中华老字号”餐饮品牌，如刘鸿盛、耿福兴、同庆楼等，其中还包括了合肥本土特色龙虾时尚餐饮。

　　由于对该地块有整体商业街的整体打造，与滨湖集团所开发的罍街涉及业态颇为相似，因此该地块可能为滨湖集团“量身定制”。

　　“从该地块个各种要求来看，不论是打造特色饮食商业街、还是公园建设都将提升板块的商业休闲价值，将促进包河工业园区升级发展。”合肥某资深地产人士表示。

　　滨湖巨无霸地块或“嫁”新华

　　4月底至今，小面积地块成为合肥土地市场推地主流，本周出让地块中滨湖区两宗巨幅地块格外显眼。

　　根据规划，两宗地块均规划为商业、居住用地，且出让条件苛刻。其中，滨湖区BH2015-04地块要求引入5家(含5家)省外金融机构。

　　另一宗滨湖区BH2015-02号地块要求竞买人提供1家注册资金不低于2亿元、拥有5年以上图书销售及与其相关文化产业项目运营经验、运营项目有1座建筑面积不少于3万平方米单体的出版发行企业入驻本地块的协议。

　　据传，滨湖区两宗巨无霸地块被新华出版集团和复星集团“分食”，出让条件苛刻，须引进出版发行企业和金融机构。业内人士人称，或为定向出让，转为挂牌的可能较大。（365地产家居网 土地信息中心 汪京）返回合肥365房产网>>

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