二手房价疯涨深圳上演毁约潮 广州楼市回暖(3)

　　红五月唱罢，红六月登台 日光盘频现，真和假难辨

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：央行降息降准、“3·30”新政、广东自贸区挂牌、增城撤市设区正式挂牌等一系列消息刺激下，广州楼市的回暖势头明显，5月份已现“红火”行情，并延续至6月，“时光盘”频现。日前广州又迎来了公积金贷款放宽的利好，令持币观望的刚需买家入市意愿增加，业内预期，有了他们支撑起成交，楼市复苏将持续。也有专家提醒，基本面好转之后，资金面不太紧张的房企可能会利用营销手段推动“日光盘”、涨价的现象的上演。

　　“红五月”热情延续

　　据阳光家缘的数据显示，今年5月份，广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，还创下2010年以来同期最好水平。

　　5月最后一个周末，虽然连降暴雨，却浇灭不了购房者的热情。据统计，当日广州全市合计6盘推新，均为住宅盘，而且均为近郊盘，其中原萝岗区政府板块一个楼盘，均价2万/㎡，吸引近千名买家捧场，开盘一小时热销200套，平均1分钟卖3套。

　　“红五月”的势头大有延续至“红六月”的迹象。6月首个周末，酷热的天气也挡不住购房者高涨的抢房热情。南沙滨海花园推出300多套新货，吸引了600多名买家到场，在一个钟头内售罄，是名副其实的“时光盘”。目前自住的刚需盘很受欢迎，主要分布在萝岗和南沙。一手精装房单价仅8字头起，优惠更是多多，最高可达2万抵10万优惠。而豪宅盘也不甘示弱，最高优惠可达10万抵40万等。

　　“日光盘”或是营销

　　事实上，在多轮楼市新政刺激下，市场信心将进一步提升，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。甚至部分城市比如深圳、上海等，市场回暖的速度超出政策预期，成交量出现暴涨，房价也正在酝酿大幅上涨的行情。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，这些城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，而今年“自住需求+改善需求”两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发，在这样的市场背景下，就出现了“日光盘”。同时，“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

　　在张宏伟看来，一线城市、部分二线城市的市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推重点城市量价齐升。