香港楼价指数首度升破300点 上车一年升26.26%

　　本港楼价及租金指数再创歷史新高，据差估署昨日公佈，6月份楼价指数首度升破300点，按月升0.74%，半年累升8.05%，一年更升20.14%;其中新界区431方呎的上车盘楼价，一年癫升26.26%，抛离工资升幅「九条街」，令打工仔的「上车梦」更难圆。值得留意的是，楼价狂升的同时，二手交投却在低位徘徊，业内相信，这主要是港府「辣招」令二手盘源萎缩，反令买家抢高楼价;预计即使下半年美国加息，相信亦只能拖慢而非扭转楼价的升势。

　　差估署数据显示，楼价指数自去年3月以来的15个月未曾跌过，仅在今年3月，由于金管局出招而令楼价止升，及至今年6月份最新报300.7点，歷史性升破300点关口。各类型单位中，以实用面积431方呎以下的A类单位指数最高，报330.5点，按月升约0.8%，半年升8.72%，一年劲升21.87%。若以分区楼价升幅计，A类单位中，新界区的一年升幅达26.26%最夸张，九龙区升16.33%居次，港岛区升幅15.16%。

　　连升16月 新界租金年飙16%

　　火仗风威，租金指数亦紧随楼价同创新高，指数连升16个月，6月份最新报173.5点，按月升0.5%，半年累升4.39%，一年累升10.3%。A类单位的租金升幅中，同样以新界区最高，一年劲升16.46%，九龙区则升4.33%，港岛区升幅12.24%。

　　差估署又预测，全年本港新屋落成量为13,286伙，截至今年6月底止，全港落成量为5,070个单位，现时落成量佔全年目标的38%。

　　无独有偶，由业界编制的楼价指数亦破顶，中塬城市领先指数CCL最新报146.07点，按周升0.41%;中塬城市大型屋苑领先指数CCL Mass报147.91点，按周升0.34%，两项指数均创歷史新高。中塬地产研究部高级联席董事黄良昇指出，两地股市波动第4周，资金明显转向楼市，刺激本港整体楼价连升3周，楼价短期升浪形成。

　　另据美联楼价走势图显示，7月份以实用面积计算的平均呎价为10,804元，按月续升约0.5%。若以首7个月累计，楼价则录得约8.2%的升幅。不过楼价稳步之际，二手成交量却再度回软，美联物业首席分析师刘嘉辉坦言，此现象不健康。他指出，虽然过去两个月二手住宅成交量均逾4,000宗，但与畅旺市况仍有一段差距。

　　「辣招」减盘源 急入市推高楼价

　　刘嘉辉引述数据指，今年上半年二手成交宗数仅近2.4万宗水平，而自1997年以来，半年录得少于2.5万宗二手成交的时间，不少是发生在楼价下跌之时，如2000年、2002年等。而今年二手宗数成交疏落、同时楼价直升的现象，过往绝无仅有，主要是由于港府近年推出「辣招」令二手盘源大减，供应骤减下，每当有买家心急入市便会推高楼价。

　　市场预期今年内美国会加息，而香港将紧随其步伐。刘嘉辉预计，假设加息25点子至50点子，相信其幅度仍不足以马上令楼价下跌，顶多是拖慢楼价的升势。