明知房价肯定会跌 很多人为什么还在抢廊坊的房子?

这几天廊坊包括燕郊、大厂、三河、固安在内的很多开发商都在抢开盘，很多购房者也都一拥而上买房。

开发商捆绑车位，不卖单身

由于购房者众多，房子受某些原因卖不了他们想要的水平，基本上所有的开发商都要求购房者同时买车位，还有的开发商不愿意卖给单身（单身证明需要手续，耽误时间），有的则是精装改毛坯（降低成本），总之都是在筛选最合适的购房者者。

 

 

只因为调整真空期

大家都知道，前几天河北搞了一个通知，要求各地区管理好自己的楼市。但该通知是个顶层设计，落地细则还得各城市来斟酌，在这种情况下，大家都担心自己买不了房而选择配合开发商。

有消息称，在5月23日，也就是本周二，廊坊会出台细则，具体的就是3年连续社保或纳税。笔者不能确定该消息的真伪，但我能确定的是，新的通知肯定会出来，买房的门槛肯定会提高。道理很简单，上面出顶层方案了，下面不得执行？

 

 

眼下在廊坊买房的都是哪些人？

如果廊坊真要出什么通知，我想“限-售”仍然是必选项，在这种情况下，为什么大量的人仍然愿意去买房呢？不怕买了房子卖不出去吗？不怕买了房子立刻就缩水吗？

这事得这么看，北京和河北有本质的区别，北京有大量的工作机会，但它给不了很多刚需容身之地，但河北不同，除了产业和工作机会没有，交通它有，能够直达北京，大量的房子它有，在京工作的刚需们买得起。

更关键的一点还是社保和纳税，要知道大家都在北京工作，熬个几年还能有资格，但几乎没有人愿意在河北工作，在河北交上3年的社保。所以这一波，很多刚需被吓着了，他们着急上车买房。

笔者与一位刚在廊坊某项目买房的购房者聊了一些。他们其实思路很清晰，未来如果出台新的通知，比如3年社保或纳税，房子肯定会缩水，但这不是他们关心的重点，是能不能买，有位购房者就很极端的表示，现在不买，未来房子即使只有1块钱，你也没资格买！

房子涨跌和能不能买是两个维度的问题

对刚需来说，房子涨跌和能不能买是两个维度的问题。很显然，现在这些人关心的不是涨跌，而是能不能买！如果不能买，那只能租房，没人愿意选择租房，而且很大可能要一直租下去！

眼下在京东南廊坊等地买房的主要仍然是在京工作的人，而且主要都是刚需。这些人的特点是什么呢？买房主要是为了住，在北京要么买不起要么没资格。

很多购房者都认为，自从河北出了顶层方案后，下面各城市的细则会很快出来，不想在河北交社保，又想在河北买房，现在是上车的唯一机会。涨跌不重要，反正会拿几年。

 

 

警惕：从河北换到北京基本没戏

笔者认为，如果廊坊真的出台新通知，比如3年社保，房子肯定会跌，如果一定要买，得买那些适合住，交通便利的地段，而且一定要有这个底限：奔着住的需求去买，最好确定自己能够住10年以上。

最后我想强调的是，如果你还在北京和河北之间摇摆，最好别在河北出手。如果能够在北京买房，不要浪费自己的首套房珍贵资格，谁都知道从河北换到北京，接下来已经基本不可能。

买个老破小，都比河北的好。

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