南京新“地王”楼面价24026元/m2 预计房价要冲5

位于河西应天大街北侧，预计房价要冲5;昨土地拍卖城南城东也都出现新“地王”

　　G41地块位置

　　G40地块位置

　　G39地块位置

　　不出意料，南京昨天下午举行的一场土地拍卖会再次成为“地王”的摇篮，8幅待出让地块里总共产生了3处地王，分别位于河西、城南与城东板块，其中河西的宅地楼面价也创下全市新高，成功加冕南京的新任地王。与开发商“乐此不疲”地在土地市场厮杀相比，业内呼吁冷静的声音此起彼伏，地王频出能否创造房价神话有待市场检验。

　　今年南京“地王”们(部分)

　　成交期位置拿地企业楼面地价

　　3月河西南部山东鲁能14078

　　4月板桥新城和昌地产7226

　　8月江宁上坊融侨地产10774

　　9月鼓楼滨江中海地产22373

　　10月河西中部保利地产24026

　　10月火车南站万科地产18201

　　单位：元/㎡

　　今年3月至今，楼市的回暖在土地市场上表现得尤为明显，“地王”频出便是信号之一。记者粗略统计了一下，半年多来南京市已经诞生10余幅“地王”级地块，有的“地王”帽子还没戴满一个月，便被别家夺去，上演了一出出“你方唱罢我登场”的抢地大戏。

　　拍卖现场

　　气氛太热烈，头一回安排中场休息

　　昨天下午两点不到，扬子晚报记者来到拍卖现场时已感受到紧张的“临战”气氛，拍卖大厅外的过道里人头攒动，房企工作人员神情凝重，媒体同行们也生怕找不到座位，早早坐下做着拍卖前的资料准备。

　　昨天挂牌出让的地块共有8幅，位于河西、江宁、仙林等热门地区，报名的房企也超过了20家，有的一家企业便报名竞拍4幅地块。几乎很少缺席的新城地产在G39、G40、G41、G43地块上均有意举牌，不过企业负责人在拍卖前向记者表示，真正属意的只有一两幅;万科地产则在城北、城南等3幅地块上报名，而明眼人也清楚，万科对南京南站板块的中意令其势必会在G40地块上进行一番“搏杀”。此外，仁恒、栖霞、华润、旭辉、世茂、保利等一众品牌房企也纷纷露脸，磨刀霍霍。

　　或许是竞拍气氛过于热烈，刚刚拍完3幅地块后，现场主持人竟然宣布中场休息，时间大约在15分钟左右，这在今年的土地拍卖会中是首次出现，而在记者的印象里，往年土拍火爆时期也很少会遇到类似的场景。昨天的拍卖之热还可以从开发商的举牌应价上看出来，原本有些地块的报价加价幅度为每次1000万元，或许是嫌“步子”太小，不够“过瘾”，昨天的拍卖现场频频出现一次加价1个亿的场景，令现场观众和拍卖师都大为吃惊，记者粗略统计了一下，单价加价1亿大概有七八次之多。

　　三大区域“地王”诞生

　　河西G39“地王”

　　楼面价创全市新高

　　楼面地价：24026元/㎡

　　目前周边售价：

　　35000元-40000元/㎡

　　预计售价：

　　45000元-50000元/㎡

　　在昨天出让的8幅地块中，最受关注的莫过于河西中部住宅用地。国土部门公布的资料显示，该地块实际出让面积32108平方米，挂牌起始价为13.16亿，按照容积率2.8计算，这幅地块的起拍楼面价高达14638元/㎡。据了解，地块具体位置在建邺区兴隆街道应天大街北侧，东至乐山路、南至应天大街、西至苍山路、北至清河路。昨天前来举牌应拍的企业共有14家，竞争非常激烈，原本1000万元一轮的加价幅度，被心急的开发商以1亿一轮的速度举牌，地块很快便突破20亿元，在第33轮中，保利地产举牌21.6亿元一举拿下该地块，楼面价定格在24026元/㎡，这也是南京的新任“地王”。

　　在今年9月24日举行的一场土地拍卖会上，中海地产以20.8亿元拿下城北G34地块，22373元/㎡的楼面价成功晋升为南京的新单价地王。时隔一个多月，“地王”头衔被刷新。

　　城南G40“地王”

　　万科重夺板块霸主

　　楼面地价：18201元/㎡

　　目前周边售价：

　　25000元-26000元/㎡

　　预计售价：

　　30000元-38000元/㎡

　　火车南站G40地块也是昨日的争夺焦点，万科地产在当地已经布局三家楼盘。此前多次南站地块的争夺战中，频频出现万科的身影，今年8月的一场土地拍卖中，志在必得的万科被旭辉地产“抢走”一幅宅地，17092元/㎡的楼面价刷新南站板块新高，当时便有人预测，万科一定会“复仇”，夺回霸主地位。

　　资料显示，昨天挂牌的南站地块位于火车南站南广场的东片区，出让面积为71334平方米，挂牌起始价为19.81亿，按照容积率2.48计算，起拍楼面价为11198元/㎡，共吸引了12家房企报名。拍卖开始时，保利、万科、世茂、新城陷入混战，40轮过后，万科与新城的争夺白热化，手举17号牌的万科最终在第50轮以32.2亿元将地块收入囊中，楼面价达18201元/㎡，重新抢回南站“地王”的头衔。