南京新“地王”楼面价24026元/m2 预计房价要冲5(2)

　　城东G41“地王”

　　新城地产得偿所愿

　　楼面地价：19529元/㎡

　　目前周边售价：

　　20000元-22000元/㎡

　　预计售价：

　　35000元-40000元/㎡

　　南京城东板块的“地王”是去年五矿地产创下的，当时以楼面价15455元/㎡，今年开盘时成为城东首个房价破“3”的项目。相比之下，昨天推出的城东金马路地铁上盖物业地块是当地罕有的包含住宅性质的地块，因此招来多家房企争抢。

　　地块位于栖霞区金马路地铁上盖物业的北侧，实际出让面积70321平方米，为商住混合用地，挂牌起始价为10.54亿，容积率为1.5，起拍楼面价近1万元/㎡，新城地产经过40轮激烈拼杀以20.6亿元拿下，楼面价19529元/㎡。

　　昨天拍卖会上，其他地块也拍出了较高价格，城北小市街道的G38地块被电建以26.6亿拿下，楼面价11341元/㎡;江宁上坊地块被金茂以9.1亿元取得，10022元/㎡楼面价是当地第二幅单价过万地块。

　　“地王”为何频出?

　　原因一：

　　楼市供销两旺推高地价

　　在刚刚公布的今年9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据中，南京的房价走势与全国保持一致，新房价格出现了7连涨，3.2%的同比涨幅仅次于北上广深四个一线城市。

　　房价持续走高却没有令买房人望而却步，相反，市场上的抢购风潮屡次上演。不久前上市的河西项目宏图上水云锦在半年内价格上涨了10000元/㎡，照样遭遇买房人抢购，开发商推出的200套房源卖掉9成，整体均价从30000元/㎡已经涨至40000元/㎡。

　　市场人士表示，除了个别板块由于规划、配套等原因不受人“待见”之外，目前南京楼市整体呈现供需两旺的市场格局，房价的持续走高，客观上推高了地价，令开发商敢于在土拍市场下重手。

　　原因二：年内供地不足招致争抢

　　尽管今年南京市的土地供应计划与前几年几乎相当，商品房的供地量为500万平方米，不过今年1-6月的实际成交量仅100万平方米，占年度计划的20%。从7月份起，国土部门加大了土地上市的频次，不过仍然与市场预期有较大差距，年度计划恐难完成。土地供应量的稀缺跟房产一样，也会招致抢购，这就是今年开发企业在土地市场搏杀的原因之一。

　　市场人士还表示，南京一些知名房企的土地储备量也面临严重紧缺的现状，尤其是近年来外地房企的纷纷涌入，在南京深耕多年的开发商明显感受到了压力，所以地价再高也必须抢到手，否则就得卷铺盖走人了。

　　后市看法

　　高地价推高房价，消费者不一定买账

　　开发商抢地虽热闹，但买房人最关心的还是房价究竟会怎么走。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为“面粉价赶上面包”，预示着地价风险开始显现。“不拿‘地王’就抢不到地，拿了‘地王’卖不出高价要亏本，卖高价又不知买房人是否接受，开发商进退两难。”

　　张辉说，眼下最开心的恐怕要数“地王”周边的楼盘，有些已经在朋友圈里打出了广告，有楼盘目前在售价为2万出头，隔壁地王拍出了19000元/㎡的价格，开发商正好拿来当卖点，以证明自身的“价廉物美”。

　　市场人士同时认为，高价地并非一定能卖出高价房，江北等个别片区的前任“地王”有的如今尚未解套。该人士表示，涨价时尤其要把握好分寸，过高的房价不仅透支了未来上涨空间，购房者也不一定买账，开发商应该让出一部分利润给消费者。