黄金周预计香港零售市道会再次下滑 吸金力大不如前

　　图：元朗药妆店内人头涌涌大公报记者张琪摄

　　大公网9月26日讯（记者 张琪） “十一黄金周”即将到来，《大公报》记者连日走访多区，发现传统旅游购物旺区铜锣湾、尖沙咀、旺角区内“吉舖”涌现，人潮疏落。至于元朗、上水及沙田等新界购物区，消费气氛依旧炽热，街上“吉舖”几乎绝迹。有经济学者表示，北区购物区以民生消费品为主，对港经济拉动有限，预计零售市道会再次下滑，“黄金周”吸金力势必大不如前。

　　传统购物旺区“吉舖”随处见

　　《大公报》记者连日走访尖沙咀、铜锣湾、元朗、上水等购物区，发现传统旅游购物旺区“吉舖”随处可见。以铜锣湾为例，昔日一舖难求的怡和街已有七、八间“吉舖”，其中一间打通三个舖位的连锁珠宝名表店已消失；利园山道与富明街转交地舖竟出现非一线品牌OUTLET连锁鞋舖；以往精品零售店舖聚集的兰芳道，亦转而开设多间风格各异的西式餐厅。

　　反观元朗、上水等东铁轻铁沿线购物区，街头依旧人头涌涌；元朗大棠路更恍如昔日的旺角弥敦道，不少珠宝首饰店仍有大批旅客光顾，区内“吉舖”几乎绝迹。

　　旅客一日游带旺元朗零售

　　铜锣湾怡和街摆档卖行李箱的王先生透露，由去年年底开始，生意至今未有起色，连以往“爆旺”的八、九月份，今年亦沉寂不少，生意额已按年暴跌40%以上。他无奈说，以往有不少北京熟客，每年都会来港扫货，但近年亦已没有见到他们，“可能去晒日本、韩国购物”。

　　周大福发言人亦称，截至今年六月，其公司在港澳有三个零售点因租约期满而不再续租，主要位于游客区。对于在北区港铁沿线购物区开店的机会，公司会视乎地点是否合适才作考虑。

　　不过，元朗同乐街的“美仑药房”职员郑先生称，不少内地旅客认为元朗临近关口，交通便利，更直言“元朗市道比铜锣湾、旺角好好多”。他续称，“‘一日游’消费仍好劲，人均消费过千，预计生意会比平日上升不少。”

　　舖位租金按年升10%

　　相邻不远的大棠路附近的“鸿发小食”萧先生表示，亦无发现内地旅客出现减少，反而预料生意会上升。萧先生称，大棠路在六、七年前开始就出现连锁品牌店，近年多了旅客来元朗购物，预期内地旅客在国庆期间生意至少上升5%。他透露，区内不少店舖仍有加租，约按年上升10%以上。

　　美联工商舖行政总裁黄汉城称，北区及元朗购物区以民生用品为主，不少深圳居民会跨境购物，令人潮兴旺，租金跑赢大市，“企住唔跌已经好犀利”。不过，传统购物旺区铜锣湾租价狂泻的重灾区，租金已下降至2010年水平，但因早前租金大幅高于市价，故有数间店舖更已丢空两、三年亦难觅合适租客。惟他相信，区内“吉舖”不会影响铜锣湾购物中心的形象，“铜锣湾地段依然是全港最好的地段，从来不用担心人流问题”。

　　中文大学市场学系教授冼日明表示，内地旅客消费模式改变，及内地经济出现下行迹象，估计“十一黄金周”零售大市会再次下滑，整体情况将与今年“五一黄金周”情况相似。至于传统购物旺区“吉舖”涌现，他认为，当舖租跌至合理价位时，才可吸引租户。