调控显效50城月成交缩15% 百城房价按季涨幅收窄

图：分析料部分城市楼市可能再次进入低迷调整期，本季或出现价格调整  中新社

　　大公财经4月5日报道（记者 赵慧中）在热点城市年内调控升级的背景下，内地楼市成交继续回落、累计涨幅持续收窄。中国指数研究院最新报告显示，今年一季度，50个代表城市商品住宅市场月均成交量同比降约15%；同期，百城住宅价格环比涨幅较去年四季度再收窄1.28个百分点。中指院认为，政策积极深化，楼市有望回归理性；特别是近期政策密集出台，成交量有望回落，价格也将趋稳。业内人士也称，本轮调控力度不断增大，全方位封堵炒房，二季度或出现价格调整。

　　中指院在《2017年一季度房地产市场总结与趋势展望》中指，全国多城市自去年国庆节前后，密集出台楼市调控政策，去年四季度成交量已现回落。今年三月起，多城市楼市政策调整密集出台，政策调控逐步深化，区域联动性增强，积极稳定市场预期，促进市场参与各方回归理性。

　　百城房价按季涨幅收窄

　　中指院初步统计，今年一季度，从历史数据看虽仍处于相对高位，但50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米左右，同比跌约15%。同期的百城价格环比涨幅也继续收窄，一季度涨幅较去四季度再收窄1.28个百分点。

　　从具体市场表现看，一季度重点城市新房市场成交量同比小幅下降，其中三四线城市整体销售表现稳步向好，受益于去库存政策累积效应及热点城市外溢影响，部分三四线城市及旅游城市市场表现抢眼。与此同时，一二线热点城市新房市场在严格调控下表现相对平稳，部分需求转至二手房市场，二手房市场热度升高。

　　报告表示，一线城市成交面积同比降约四成，除广州保持小幅增长外，其馀城市同比均下降。二线热点调控城市成交量显著下降，但旅游型城市成交增长明显，分化加剧。核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落，其余成交量表现稳定增长。

　　价格方面，一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著，一季度累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.30个百分点；二线代表城市累计上涨2.19%，较去年四季度收窄0.70个百分点。三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。

　　住宅用地供需同步升

　　针对土地市场，中指院指出，住宅用地市场供需同步上升。今年一季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2099元（人民币，下同）每平方米，较去年四季度上涨8.3%，同比升49.0%。

　　其中，住宅用地成交楼面均价3412元每平方米，较上一季度微幅上涨0.7%，同比上涨44.1%，这与热点城市地方政府积极推地，企业拿地意愿也较高有关，当中部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的一半。

　　中指院预计，在调控政策积极深化的背景下，房地产市场有望稳步回归理性。特别是近期政策密集出台后，市场成交有望继续回落，价格也将趋稳。其中，一二线城市价格整体将趋平稳；三四线城市有望延续良好势头。成交量方面，部分热点城市短期供应不足，且政策力度较大，成交继续面临下行压力；而多数三四线城市在去库存政策支持下有望延续平稳增长态势。

　　业内人士表示，本轮以北京为代表的城市调控力度不断增大，全方位封堵炒房，预期部分城市楼市可能再次进入低迷调整期，二季度或出现价格调整。克而瑞地产研究就一季度发表最新报告建议，未来房地产行业政策重点关注两个方面政策，一是落实增加土地合理供给，二是收缩信贷杠杆，引导资金脱虚向实、挤压投机资金的获利空间。