百城房价3月环比涨幅扩大 热点城市出清周期延长

　　大公财经4月11日报道（记者 倪巍晨）中指院最新公布的数据显示，今年首季百城住宅均价累计涨幅持续收窄，惟上月单月环比涨幅略有扩大，城市分化显著。报告预计本季市场交投增速将现回调，房价则延续平稳走势，全年楼市将呈现“成交回落、价格小幅下跌”格局。

　　针对城市显著分化，中指院报告进一步指出，一方面，热点城市新房市场在严格的调控政策下，供应量下降，成交量显著回落，价格涨幅也逐渐趋稳，但二手房市场迅速升温，十大城市中除重庆外，二手房价格涨幅均超新房。另一方面，部分二三线城市市场快速升温。其中具备优良旅游资源的海口、三亚一季度房价领涨百城。

　　中指院的报告指出，从历年调控看，楼市成交量增速将现高位回落迹象，但房价通常在政策发布后9至12个月左右，房价增幅才会高位回调。此外，现时北京、上海、深圳等一线城市，及苏州等热点二线城市楼市库存出清周期已回升至10个月以上水平。

　　中指院并提醒说，目前房地产行业信贷环境正面临从紧压力，且不排除未来会针对房地产领域收缩信贷政策的可能性，且热点城市房地产政策亦存进一步加码空间。

　　数据显示，上季内地一线城市房价涨幅收窄幅度最劲，累计涨幅仅0.80%；同期，二线代表城市房价涨幅较去年四季度收缩0.7个百分点，累计上涨2.19%，三线代表城市房价累计上涨2.57%，在各类型城市房价涨幅中最为突出。

　　沪上周新房成交量价齐跌

　　此外，受清明假期，及楼市政策窗口期市场焦虑情绪升温等因素叠加影响，上海中原地产和上海链家提供的数据显示，上周（4月3日至9日）上海新建商品住宅成交9.97万平方米，环比下滑66.43%，这是新房单周成交量自今年2月下旬以来首次跌破10万平方米关口，并录六周新低。同期，该市新房成交均价报每平方米45378元（人民币，下同），环比下跌10.7%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“五一”假期临近，新房市场交投料再受影响，初步判断，本月上海新房交投不会有超预期表现。

　　他提醒说，目前楼市买卖双方的博弈仍在延续，市场对上海出台调控政策的忧虑有增无减，而房价的总体坚挺也很难促使成交的反弹。