二手楼价崩塌 嘉湖连两宗“二字头”交易

　　图：二手楼价崩塌，天水围嘉湖山庄丽湖居两房单位造价低见280万元 大公报摄

　　大公网4月12日讯（记者林惠芳）二手楼价急速崩塌，天水围嘉湖山庄连录两宗“二字头”交易！其中丽湖居两房单位造价低见280万元，为美联物业三名代理去年十月以260万“七折价”离奇入市后，屋苑近半年造价新低。与此同时，港岛东“上车希望”鲗鱼涌南丰新邨有三房户以568万元易手，实尺只有1.1万元，比沙田第一城还要平。

　　中原地产营业经理马斯力透露，嘉湖山庄丽湖居五座极低层F室，实用面积449方尺，采两房间隔，望学校景观，原业主于上周日放盘，索价290万元，不足十天内劈价10万元，刚以280万元卖出，实用尺价6335元，同座低层F室去年十月份造价高见365万元，如今大幅回落23%。

　　嘉湖“二字头”买卖暂录五宗

　　今次成交价是美联物业三名地产代理去年十月以“七折价”260万元入市后的新低，意味“三人帮”赚价已蒸发至只有20万元，若楼价跌势持续，随时由笋价变摸顶。

　　至于另一宗“二字头”买卖为乐湖居九座极低层F室，实用面积449方尺，成交价298万元，实用尺价6637元。嘉湖山庄今年最少已录五宗低于300万元的买卖。

　　鲗鱼涌南丰新邨三房单位跌穿600万元。长城物业董事梁国烽透露，南丰新邨二座极低层E室，实用面积516方尺，采三房间隔，望楼及少量山景，原业主上月放盘，当时索价600万元，近日劈至568万元易手，实用尺价仅11029元，不但贴近沙田第一城尺价，比同类单位去年九月成交价730万元，大跌162万或22%，并回到2014年初价位。去年“楼市大时代”，南丰新邨低层391方尺两房单位，造价动辄600万元，如今“六球”有找已足够买入三房户。

　　外籍人士愉景湾蚀630万

　　上车盘身价暴跌，新界豪宅也罕见连环蚀让，一名外籍业主于一个多月内沽出两伙物业，合共惨蚀逾千万元离场。消息指出，一名外籍人士继上月劲蚀420万元卖出大屿山愉景湾物业后，近日再蚀卖愉景湾海马径单号D单位，实用面积1995方尺，成交价2550万元，原业主于2013年2月以3000万元二手买入上址，连使费共蚀633万元。据了解，该名外籍业主上月以1940万元蚀卖海马径单号A单位，当时连使费已损手420万元，现再蚀卖另一物业，不足两个月共蚀超过1050万元。

　　新港城实尺低见10889元

　　此外，美联物业高级区域经理张栢华表示，马鞍山新港城G座中层05室，实用面积551方尺，采三房间隔，望东南山景，刚减价60万元以约600万元沽出，实用尺价10889元，创屋苑同类单位一年尺价新低。

　　另外，据中原数据显示，元朗尚城三座中层E室，实用面积765尺，仅以475万元售出，实尺仅6209元。原业主于2011年以499万元一手买入，连使费蚀约44万元。