焕然壹居15伙或转私楼售 市民指剩余单位标“天价”

图：市建局邀请早前弃选的家庭申请者重新拣楼/大公报记者曾敏捷摄

　　大公网5月21日讯（记者 曾敏捷）市区重建局首个资助出售房屋项目“焕然壹居”出现“卖剩蔗”，最后一日销售零进帐，卖剩15个售价逾600万元的两房单位。有申请人两度到场拣楼最终还是空手而回，形容剩馀单位售价是“天文数字”。根据市建局与政府协议，若“焕然壹居”年底尚有剩馀单位，市建局可按市价以私楼方式出售，局方稍后会交由董事局决定。

　　“焕然壹居”昨日最后一日拣楼，市建局邀请早前放弃选购的家庭申请者重新拣楼，但截至中午12点半拣楼结束前，整个上午只有三名家庭申请者到场，且最终放弃购买。

　　市民指剩馀单位标“天价”

　　罗女士昨日第二次到场拣楼，但最终还是空手而回。她属意低座售价约300多万元的开放式单位，但剩馀单位要600万元入场，她形容售价是“天文数字”，故买不到亦不觉得可惜。她又说，暂时未有申请其他资助房屋，看情况再作打算。

　　“焕然壹居”338个资助出售单位最终卖剩15个两房单位，售价介乎602.2万元至639.4万元，面积由540平方呎至562平方呎。剩馀单位中七个位于H1座的F室，以及三个H2座B室，目前拥开扬海景，售价较贵，惟前方有多个发展中的住宅地盘，海景日后可能变楼景。

　　市建局指，“市建局董事会稍后将决定合适的方案处理尚未售出单位，直至有关单位可于2016年12月31日后在公开市场以市价出售”。换言之，受限相关规定，“焕然壹居”剩馀单位最快明年才能转作私楼出售，除非短期内调整销售安排，例如有声音曾要求市建局减价、允许单身人士购买二房单位等。

　　放宽单身限制恐惹争议

　　市建局非执行董事潘永祥认为，“焕然壹居”卖剩15伙，销情不算太差。他个人认为应该将剩馀单位尽快推出市场，避免“有屋无人住”，而将卖剩单位转作私楼推售，可谓是唯一选择，因为无论减价促销或放宽单身人士限制，都恐怕会引起极大争议。至于转作私楼出售的“禁售期”，他认为市建局可以与政府协商调整。

　　另一市建局非执董麦美娟指，董事局年初讨论销售安排时，认为“焕然壹居”如有剩馀单位，应以市价在私人市场出售，确保不会浪费房屋资源。她认为，若“禁售期”不能调整，市建局可考虑再邀请合资格申请者拣楼，或按现行机制调整折扣率。

　　开售以来“甩底率”达85%

　　楼市下行，“焕然壹居”自上月五日开售以来，销情逊预期，每日有逾七成人缺席拣楼，甚至出现“零”出席率。市建局合共邀请了近2600人拣楼，但只有约370人到场，“甩底率”达85%。“焕然壹居”最多单日售出21个单位，但拣楼期间曾出现两宗“挞订”个案。售价约300多万元的八个开放式头三日售罄，213个一房单位上周卖完，之后市建局不再邀请单身申请者拣楼，117个两房单位至今仍卖剩15个。

　　“焕然壹居”申请期完结后共收到12642份初步核对的有效申请，经审核后获确认符合资格的申请者共有3068人，包括2102名单身申请者和966个家庭申请者，其中167名单身申请者和156个家庭申请者成功购入单位。

　　邬满海：认购率减少属正常

图：焕然壹居售楼期截至昨午12时半/大公报记者曾敏捷摄

　　房协资助出售项目“绿怡雅苑”和房委会两个居屋屋苑将于七月开始拣楼，房协主席邬满海认为“绿怡雅苑”已有一定申请数目，销情不能直接与市建局“焕然壹居”比较，而资助房屋超额认购会随供应增加而减少。身兼房委会资助房屋小组委员会委员的公屋联会总干事招国伟认为，售价偏高影响“焕然壹居”销情，而新一批资助出售房屋售价虽然相对较低，但楼市下行及定价不贴市都影响申请者拣楼意欲。

　　邬满海表示，往年居屋超额认购60多倍是供求不平衡，但若每次都希望超额认购，也不是正常情况，如果政府可推出更多单位，认购率自然会减少。

　　房协同房委会合作推出的新一期居屋，被指订价与拣楼之间出现太长时差，邬满海认为，时间差可以检讨，至于会否影响房协在屯门及将军澳的两个项目，不再与房委会合作，要日后再考虑。

　　另外，收取数百万租住权费的房协出租长者屋隽悦，至今只租出约一成单位。邬满海承认，租出数目比预期低，但设施和服务会陆续到位，预计届时反应会比较好。

　　邬满海续指，房协会考虑提供灵活付款方式，吸引长者租住，但不会将隽悦当成普通住屋供其他人入住。