新居屋全日售31单位拣楼 中高层受欢迎

　　图：黄先生每月储蓄过万元成功“上车”，旁为他的未婚妻 大公报记者何进昇摄

　　中国国际新闻台（www.ciftv.com）据大公网7月26日（记者何进昇）楼市前景未明，新一期居屋首日销情逊去年，全日仅售出31个单位，逾四成人“甩底”。三个新屋苑中定价较高的房协绿怡雅苑反应冷淡，仅沽五伙；天水围屏欣苑则最抢手，售出15伙。为求上车，有年轻工程师“死悭死抵”，娱乐、旅行一律免谈，每月储蓄过万元，以310万元购入屏欣苑一个500平方尺单位，为未婚妻和父母建构安乐窝。

　　全日售31单位 中高层受欢迎

　　房委会及房协联合推出3684个资助出售房屋，包括房委会位于沙田的嘉顺苑、天水围屏欣苑，以及房协位于沙田的绿怡雅苑和青衣绿悠雅苑剩馀单位。首日61名中签申请人获邀拣楼，但仅36人出席，“甩底率”高达四成，最终仅成功沽出31伙，中高层较受欢迎，但较对上一次居屋拣楼首天沽45伙，大为逊色。

　　三个新屋苑中，屏欣苑最抢手，单日售出15伙，嘉顺苑亦售出10伙，至于定价较高的绿怡雅苑销情则较冷淡，仅售出五个单位，而提供现楼的绿悠雅苑剩馀单位亦仅售出一个。全日31名买家包括18名白表及13名绿表申请。

　　减少娱乐避免旅行值得

　　房委会昨日因应最新楼价调整居屋实际折扣率，沙田嘉顺苑的折扣率由定价时的30%下调至约20%，元朗屏欣苑的折扣率则下调至约21%，即将来的补价款额亦会因而减少，更新的折扣率将适用于在7月25日至8月底期间所签订的买卖合约，折扣率将于九月份再作更新。房协绿怡雅苑及绿悠雅苑的最新折扣率则由市值七折调整至七五折。

　　楼市前景未明，有人持观望态度，但亦有人决意“去马”。28岁、任职工程师的黄先生，凭每月储蓄过万元，占每月收入约45%，以约310万元购入屏欣苑A座32楼一个500多平方尺的单位，计划与父母和未婚妻居住。他透露，平日娱乐不多，放假也避免旅行，形容“牺牲是值得的”，而家人亦有份协助支付首期，强调“唔系帮太多，系一家人一齐努力”。

　　他认为，即使楼市将来可能回升，七九折对他影响不大，因为单位会与家人自住，不会转售。他续指，自2008年楼价开始上升，一直未敢入市，至今抽居屋中签，坦言“后生仔等咗呢个机会好耐”。他续指，居屋按揭较容易，比私楼吸引，加上屏欣苑位置环境清幽和交通方便，所以选择屏欣苑。

　　房委会资助房屋小组主席黄远辉对卖出全部单位感到乐观，认为出席拣楼人数与过往相近，但今期销售单位较多，预期认购需时会较长。他又认为，首日认购率不过半，与折扣率无关，因折扣率会根据拣楼时间更新，并反映于补地价上。

　　公屋联会总干事招国伟认为，今期居屋在去年九月楼价较高时定价，或令买家有所顾虑，重申资助房屋售价应更贴市，应缩短定价与拣楼时间，否则政府应考虑是否恢复资助按揭供款甚至免息首期贷款，协助有需要人士上楼。

　　准买家需做按揭压力测试

　　居屋“首期平、上车易”吸引不少有意置业人士，但属意沙田绿怡雅苑三房大单位的准买家需留意，即使月入达今期居屋申请的入息上限4.9万元，都未必过到承造九成按揭的压力测试，加上今期居屋楼花期长达23至26个月，买家要承受的风险不容忽视，房委会及房协均提醒买家量力而为，市场人士则建议应多预留缓冲，不宜借得太尽。

　　今期出售的资助房屋除有20%至25%的市值折让，房委会及房协亦会提供最高九成按揭保证，对上车族帮助甚大，但中签申请人还需成功做到按揭才能顺利“上车”。以今期居屋入息上限4.9万元的家庭申请人为例，以现时大部分银行提供的2.15%年息、做最长的25年还款期计算，若做足九成按揭，选购绿怡雅苑550万元或以上三房大单位，其实未必过到银行加息三厘的压力测试，需加上直系亲属担保，或只能降低按揭成数，多准备数以十万计的首期。以600万元的单位为例，若未能做到九成按揭，买家需准备的首期就会或由60万元变成120万元。

　　不过，楼市前景未明，而且今次楼花期较长，一旦楼市持续下跌，新居屋或出现估价不足，甚或变成负资产。市场人士建议买家应多预留缓冲，不宜借得太尽，及预留资金填补差价。房委会及房协均提醒买家选购单位时应因应个人财务及负担能力，量力而为。

　　改善生活环境 不计较山坟景

　　新居屋昨日首日拣楼，以天水围屏欣苑A座08室最抢手，屏欣苑共售出15个单位，占买家数约四分之一；与之相反的是，望到洪水桥露天货仓的屏欣苑C座则“无人吼”，全日更录得零成交；沙田嘉顺苑价值327万元的楼王亦已经“名花有主”。

　　屏欣苑A座08室最受买家欢迎，因其可以远眺东北面大片平地，加上售价介乎约$150万至$316万，近乎是三个屋苑中最便宜，而C座则面向洪水桥，可看到不少露天货仓，买家都“耍手拧头”，全日录得零成交。而绿怡雅苑三座合共1020个单位只售出五个，一座35楼J室及36楼J室楼王更是无人问津。而沙田嘉顺苑则有10个单位被拣，包括售价最贵的“楼王”30楼01室，面积447平方尺，定价327.57万元，而青衣绿悠雅苑七个货尾单位亦有三个被拣选。

　　首次以绿表申请就中签的梁太表示，一家三口本身已在沙田居住，对该区有感情，故选择嘉顺苑28楼一个两房单位，面向东北，面积约410平方尺，售价约260万元。虽然面向山坟景，她笑言时运高不会害怕，因为现时在同区租住约300平方尺的公屋单位，月租2000元，可以改善生活环境已经很开心。她表示，选择嘉顺苑是因为价钱较绿怡雅苑便宜，以及地理位置较好。