港岛楼价10周爆升逾一成 港运城创97后新高

　　大公网10月22日讯（记者林惠芳）楼市升势转急，港岛区住宅成为升市火车头，据中原CCL显示，港岛区楼价指数于过去10周累计上升超过10%，升势跑赢大市，并创近一年新高。楼价升势蔓延全港岛，鲗鱼涌康景花园有三房户以1045万元易手，为屋苑标准单位首次升穿千万元水平；另北角港运城有三房户卖1280万元，创屋苑1997年后造价新高。

　　新盘销情畅旺，不少向隅客回流二手市场，刺激二手楼价持续高企，个别地区升势明显转急。据中原城市领先指数CCL显示，过去十周，以港岛区表现最强劲，该区楼价指数于最近五周急升5.67%，比早前五周的4.3%升幅为大，而10周累计，该区楼价累积升幅达10.22%，不但远超CCL同期升幅，也领先九龙及新界两区。

　　新界升势落后大市

　　据资料显示，九龙区楼价于过去10周升幅约7.62%、新界东升幅约6.16%、新界西则累升6.61%。值得注意的是，期内CCL指数累计上升约7.8%，意味新界区楼价于过去两个半月的升势，相对落后大市。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，港岛区CCL_Mass最新报153.72点，按周升0.06%，创49周新高。至于九龙区报138.19点，按周升0.8%，为48周次高。新界东及新界西楼价回软，分别报149.18点及125.63点，按周下跌0.53%及0.76%。

　　中原城市领先指数CCL方面，最新报141.53点，按周下跌0.17%，该指数于过去10周累升约7.8%。至于大型屋苑领先指数CCLMass报143.02点，按周微升0.02%，过去10周累升7.86%。

　　港岛区楼价升势蔓延，近日区内再录破顶成交。中原地产首席分区经理杨文杰表示，鲗鱼涌康景花园B座高层5室，实用面积842方尺，为三房（套）间隔，望康怡花园会所景观，近日以1045万元易手，折合实用尺价12411元，为屋苑分层标准户首次升穿1000万元水平。

　　港运城“黑雨”下1280万沽

　　同时，北角港运城楼价升至1997年后新高。中原地产高级分行经理施长达表示，港运城2座低层F室，实用面积788方尺，采三房（套）间隔，望池景，放盘叫价1350万元，本周三“黑雨”下议价至1280万元卖出，为屋苑1997年后造价新高，实用尺价约16244元。资料显示，原业主于1997年初以约827万元入市，持货近20年，帐面获利约453万元，物业期内升值约55%。