楼市“激辣”招 非首房印花税一律划一为15%

　　行政长官梁振英昨联同政府官员宣布新“辣招”压抑楼市。大公报记者蔡文豪摄

　　大公网11月5日讯（记者陈卓康）投资住宅物业市场“寒冬”可能降临，特区政府昨日重手“加辣”大幅提高印花税，今日起所有个人或公司购买第二套或以上物业而从价征收的“双倍印花税（DSD）”全部划一为15%，以住宅价值400万元为例，须缴付的印花税额由18万元急升逾三倍至60万元，但首次“上车”或并未持有物业的香港永久居民仍可享有维持现有税率，工商非住宅物业则不纳入今次“加辣”的范围。政府强调，楼市近期受中小型单位投资市场带动亢奋过热，有必要及时出手稳定市场。

　　特首梁振英昨日表示，自从实施“辣招”之后，非本地需求已减少相当多，但投资需求一直都主导市场，今年初低了三个月后反弹，过去半年达到每个月过千宗买卖，因此须采取新措施遏抑投资需求。财政司司长曾俊华表示，如不及时采取措施，或会造成楼市泡沫，任由风险增加，势危害宏观经济和金融市场稳定，相信新措施对整个楼市成交有即时及显着的冷却作用。

　　特首梁振英（右）及财政司司长曾俊华一致认为，任由楼市风险增加，势危害宏观经济和金融市场稳定。大公报记者蔡文豪摄

　　DSD宗数飙五成故要出招

　　梁振英强调会继续奉行“无楼港人优先”的政策，现行双倍印花税机制下的例外或豁免情况继续沿用，香港永久性居民购买住宅物业时，可豁免缴交新税率，继续按照现有第2标准税率。运输及房屋局局长张炳良说，昨日之前签署的交易不受影响，政府会尽快向立法会提交草案，以今天生效为基础，在此之前买卖双方要有准备，条例通过后便要交税，做法与过去推出“辣招”做法一样。

　　以一个价值450万元的小型单位为例，港人买家如非首次置业就要缴付15%即67.5万元，较原来双倍印花税（DSD）递增税率6%即27万元多出两倍多。至于非本地投资者如海外公司客，除要缴付15%的DSD，仍要继续付15%买家印花税（BSD），即要缴付高达楼价30%的“辣招税”。政府指出，虽然买家印花税成交每月仅100至200宗，按月呈升势，但相对双倍印花税的宗数仍十分少，今年第三季涉及非本地个人或公司的成交个案只占交易总数的1.5%，显示遏抑外来需求措施见效。

新旧税款比较

　　张炳良形容，“双倍印花税”的交易宗数于八至九月按月急增五成，九月更升至2600宗新高，当中涉及拥有一个或以上住宅物业的香港永久性居民买家的交易，由今年第一季的平均每月500宗，急增至九月份2300宗；整体楼价由2016年3至9月反弹8.9%，9月的按月升幅2.8%是自2013年2月以来的最大升幅，令政府感到非常忧虑。

　　陈茂波有信心供应量达标

　　供应方面，梁振英指未来三至四年潜在一手楼供应9.3万个，比四年前上任时高出43%，说明供应充裕。发展局局长陈茂波称，今年私人住宅土地供应可超出目标，来年度私人土地的潜在供应量达2.8万个单位，有信心可达标，而未申请或已申请但未获批的单位数目超过2.5万个，可见未来新盘供应充足。

　　金管局发言人表示，是次为税务措施不作评论，会继续密切留意楼市发展，因应楼市周期的演变采取合适措施，确保银行体系稳定。立法会房屋事务委员会主席麦美娟表示理解，相信政府希望达到立竿见影的效果，惠及首次置业的香港市民，又认为印花税加幅大才有效，让市场知道政府对稳定楼价的决心。

　　地产界预料，200万元以下细价楼买家及“楼换楼”投资者将首当其冲，双倍印花税率由最低的1.5%急增至15%，加幅高达十倍，比豪宅还要高，料未来两月住宅交投量将大幅急挫三至四成。

　　新税率生效前，“上车”买入新界区为主的小面积单位，只需付100元印花税，即使第二次买楼缴付双倍印花税，税率亦只是1.5%，新税率生效后，200万元楼盘就要付高达30万元，势令有意购入细价楼作投资的人士却步。