粤港澳大湾区升级调控信号加剧，楼市风向怎么走？

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　　导语：雄安新区不靠房地产、海南自由贸易港不靠房地产，那粤港澳大湾区呢？

　　楼市的风向已经变了，之前一直是海南刷屏，然后丹东刷屏，现在频频刷屏的无疑是：粤港澳大湾区。

　　5月8日晚间，东莞升级限价调控：取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

　　5月7日，佛山住建局明确：17:30-次日8:30不得开盘卖房！其中，涉及“对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售”。

　　东莞为什么限价，怕房价涨？佛山为什么禁止夜间开盘,还要倡导摇号买房？

　　无疑，就是因为5月中旬粤港澳大湾区规划即将公布。东莞担心规划一出台，开发商坐地起价。佛山担心到时规划出台，项目接连开盘，万人空巷去抢房。

　　你看，国家都担心规划出台之时，粤港澳大湾区会掀起“炒房热”，提前就做了安排。

　　由此可见，粤港澳大湾区规划的高度有多高、涉及面之广。可见，在改革开放40周年之际，中央这是要给粤港澳大湾区派个超级大礼包啊。

　　而且不仅仅是内陆对粤港澳大湾区充满期待，香港也是积极在筹划融入粤港澳大湾区，并表示在粤港澳大湾区规划发布之后，香港将成立“粤港澳大湾区发展办公室”，统筹落实规划的工作。

　　此外，还有一则新闻：

　　香港也非常期待在规划出台后，开展具体的合作。

　　所以，所有的粤港澳高层都在期待粤港澳大湾区的发展规划出台。

　　同时，你也感受到了，大礼包降临的同时，山雨欲来风满楼，粤港澳大湾区的调控要升级了。

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　　5月2日，广东省国土资源厅办公室发布紧急通知，要求广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆市国土资源主管部门抓紧提供万科集团和恒大集团在该市范围内的房地产开发用地情况。

　　具体包括：

　　房地产开发用地、商服用地和住宅用地

　　已竣工、已开发竣工、未开工用地面积和建筑面积等数据

　　这个通知的亮点在于：

　　1.广东省国土厅突然要求查房企家底，正是粤港澳大湾区规划公布在即的节点上；

　　2.大湾区9个城市一起统计家底；

　　3.只查万科、恒大两家；

　　4.5月2日是“五一”假后第一天，早上发的通知，中午就要知道结果，确实是十万火急。

　　此则紧急通知或许与即将出台的现粤港澳大湾区规划有密切关系。此次摸底房企土地家底意在精准施政，很可能有配套楼市新政出台。

　　但是如果参考雄安、海南的话，用四个字总结就是：房住不炒，在涉及国家战略的超级重大的区域性大规划公布前后，制定发布针对性的楼市政策，堵死炒房炒地之路。

　　既然这个通知大概率跟即将出来的粤港澳大湾区规划有关，那又会带来哪些影响呢？

　　放眼当下的三个热门地区，可以看到：

　　雄安原则上不建高楼大厦，严禁大规模房地产开发。

　　海南已全域限购，只有社保2年才能购买，大门已彻底关闭。

　　在这样的背景下，广东省国土厅这份通知就显得更加意味深长。雄安新区不靠房地产、海南自由贸易港不靠房地产，粤港澳大湾区不至于与房地产决裂，但是一定会加紧调控。

　　大湾区楼市新政如果出会是什么样？

　　简单总结就是12个字：房住不炒，租购并举，长效机制。

　　参考雄安、海南，大湾区很可能也会在涉及国家战略的超级重大的区域性大规划公布前后，制定发布针对性的楼市政策，堵死炒房炒地之路，与中国式“投资+投机”的房地产一刀两断！

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　　粤港澳大湾区的价值洼地——惠阳，一直都是投资热土。在这个特殊的节点：大湾区规划即将公布，更加把这个市场推向的热潮。

　　前几天，李老师收到一个楼盘的内部消息，说他们的销售团队已经提前撤场去公司其他楼盘帮忙了。李老师问你们不是还有一些尾货，比如二楼、顶楼之类的在卖吗？

　　负责人告诉李老师：有不明人士，直接过来把这些尾货都一起打包全部扫光了。

　　以李老师在这行的经验，这种二话不说直接连尾货都全扫的人，或多或少是有一个内部消息和政策。

　　李老师上周在直播时也说了，惠阳离深圳那么近，投资氛围那么浓，在房住不炒和湾区规划的即将出台下，限购的概率是非常之大。

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　　而且环京环沪环广都限购，所以环深也有限购的需要。

　　政策限得早、限得紧的城市，说明在过去房价还没到顶，需求就被政策压住了，而这部分被压抑住的需求迟早是要释放的。

　　之前我就跟大家说过，限购限售这些调控政策虽然今年不会放开，但是迟早会放开。

　　一个地方真正有投资和购买价值，一定会在未来显现出来。

　　首先，环京区域政策调控是最早的，廊坊在2016年4月就开始了限购限贷，燕郊在后来又进行了两次调控，大厂、香河、固安、永清也进行了一次调控。怀来、涿州的调控相对就比较晚，分别在2016年12月和2017年3月。

　　环沪区域，苏州最早开始调控，特别是昆山，2016年9月就开始了；其次是嘉善，在2016年12月开始调的控，最迟的是平湖和启东在2017年4、5月才开始限购或者限售。

　　环广区域，佛山16年10月就开始限购限贷，而中山2017年3月才开始限购。

　　环深区域，东莞同样是2016年10月就开始限购限贷，中山、惠州分别在2017年3月和4月跟进调控。

　　分别来看，环京区域调控最紧的是廊坊，尤其是燕郊；环沪区域调控最紧的是苏州，尤其是昆山；环广区域调控最紧的是佛山；环深区域调控最紧的是东莞。

　　所以，作为环一线置业的热点地区，而且是背靠环深，惠阳没有理由不限购。

　　而且在4月26日晚，朋友圈以及各大微信群纷纷在传惠阳大亚湾众多楼盘漏夜开盘，并且称惠阳大亚湾限购在即。