报告祖宗，给您买了套房

　　在北纬30，东经121°附近，有一个小镇。

　　它隶属宁波慈溪，位于杭州湾跨海大桥南桥头堡，位于慈溪、余姚、柯桥三市交汇地带，常住人口大约22万，外来人口约10万，GDP位居慈溪前三，这个小镇叫周巷。

　　2012年底，在楼市最寒冬的时刻，绿城曾信心满满地在周巷高价拍了一块地，取名为绿城惠园。

　　楼盘体量不大，总共778套，其中高层669套、联排109套，以绿城的品牌号召力，按说两年就该售罄！

　　万万没想到的是，自2013年到2018年，这个楼盘连续卖了五年都没有售罄，堪称绿城有史以来最难卖的楼盘、最难啃的骨头。

　　据说，在这个楼盘上栽过跟头的项目总、营销总能凑七八张麻将桌，绝对是专治各种不服，各种吹牛逼的地产营销人的明星楼盘。

　　好在这两年楼市解冻、行情火爆，这座楼盘的库存才开始慢慢去化，否则还将熬死一大批地产营销人。当然，除了行情以外，还有一个更重要的原因——

　　一大波上海人来到了这里。

　　精明的上海人为什么会选择这里？

　　当然，因为这里的房子便宜，是环沪房地产投资的绝佳洼地。

　　以绿城惠园为例，2017年初均价才8000元/㎡，100㎡不过80万而已，连上海房价的零头都算不上，所以精明的上海人看到这么便宜的房子，两眼都发直了，一言不合就掏出了银行卡。

　　但是，这一切背后可能还潜藏着另外一个不为人知的原因：买房为了存祖宗的骨灰盒。

　　上海有三高：房价高，车牌高，还有就是墓价高。

　　那么，上海墓地价格有多高？让我们来看看一组数据。

　　上图可以看到，其中福寿园紫薇园艺术墓0.56㎡总价为23.8万元，合计42.5万元/㎡，比20万元/㎡的汤臣一品还要高出一倍多。就连最便宜的墓地，位于苏州太仓的长清烈士陵园，总价也要4.88万元。

　　看到这，是不是想死的心，立刻全无了？

　　纵观上海与环沪周边墓地市场，但凡高端一点的墓地都要30W以上，在全国主要墓地价格排名中稳居第一，一般上海人真的轻易死不起！

　　所以，有些上海人，将祖宗的墓地，选在了环沪的南通、苏州、太仓、嘉善、湖州这些城市，每逢清明小长假，上海人便举家前往祖宗的城市，一边旅游一边扫墓，倒也别有一番情调。

　　据说，苏州墓地里，睡的一半都是上海人。

　　所以，苏州开始实行墓地限购新规，明确规定严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售，将有限资源更好服务于苏州市民。

　　当然，这难不倒精明的上海人，他们还可以选择到环沪周边城市投资房地产，顺便将祖宗的骨灰盒摆在房子里，让离世的祖宗继续享受现世的品质社区服务，顺便帮自己看看房子。

　　将来，这些房子一旦升值，再转手卖掉赚个盆满钵满，可谓是祖宗造福子孙的又一功绩。

　　不过，对于那些真正的业主来说，这就很操蛋了！

　　你能想象隔壁供奉着别人的老祖宗——骨灰盒吗？

　　天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

　　「买房存骨灰盒」这种现象，不仅让我看到一个利字当头，还让我特别研究了一个产业，殡葬服务产业。

　　从某种程度上讲，这个产业和房地产业有着近乎相同的逻辑。

　　我们以中国目前最大殡葬服务提供商福寿园为例，这家公司总部位于上海，2013年在港交所挂牌上市，百度查了一下它的市值，约182亿港币，折合人民币约157.5亿。

　　两天前，易居中国，在港交所挂牌上市。

　　后者虽然获得恒大、万科、云锋基金等16家房企与投资机构的投资，但甫一上市便破发，目前连续两天已跌近10个点。

　　照这样缩水速度，易居中国的市值很快将输给福寿园。

　　一个干房产的，干不过干殡葬的。这折射出一个问题：

　　资本市场是无情的，也是理性的。投资者更看重有潜力的行业，哪怕是与死人打交道的殡葬产业。

　　我们来对比一下，易居中国和福寿园近两年财务报表。

　　上表可知，净利率这一栏，干殡葬行业的福寿园，远远高于干房产的易居中国。

　　此外，从福寿园年报中得知，2017年营收中，墓地服务为13亿元，殡葬服务1.5785亿元。

　　从地区来看，上海收入第一，为7.8亿元，其次为辽宁（1.74亿元）、安徽（1.37亿元）、河南（8826万元），重庆以7056.3万元列第五。

　　同时，福寿园公告显示：

　　2017年售出墓穴12372座，平均售价为每座 10.2416万元，较2016年的8.7357万元，增长17.2%，其中——

　　定制艺术墓最贵，均价42.1814万元/座（较2016年均价33.8053万元/座，上涨24.78%），卖出808座，收入为3.408亿元，占墓地服务收入比重为26.2%。

　　成品艺术墓、传统成品墓，分别卖出5315座、5093座，均价分别为10万元/座、4万元/座，收入分别为5.36亿元、2.05亿元，占墓地服务收入比重的分别为41.2%、15.8%。

　　另外，草坪卧碑墓、绿色环保墓、室内葬分别卖出782座、1901座、8764座，均价分别为8.1489万元/座、1.2764万元/座、2333元/座, 收入分别为6372.4万元、2426.4万元、2044.7万元，墓地服务收入比重分别为4.9%、1.9%、1.6%。

　　看来，所谓「生买不起房，死买不起墓」这句话并不是一句玩笑。在土地愈发珍稀的今天，它很可能变成一种现实。

　　▲《非诚勿扰》电影截图

　　「买房存骨灰盒」这种现象并非止于上海，很可能未来还将蔓延到其它城市。

　　针对这一现象，除了部分人「利字当头」的投机心理，我认为至少折射出两个深层次问题——

　　1.任何城市的承载力，都是有限度的。

　　越是一线大城市，资源就越有限，门槛就越高，名额就越珍稀。

　　它为了维持自身的生态平衡，可以采用高房价将活人直接赶走，也可以采用高墓价将死人间接赶出去。

　　总之，不管活人死人，不准他们占用一线城市哪怕一丁点儿的资源。

　　所以，你不要小看一线城市那一百多平米的房子，也不要小看一线城市那一平米的墓穴，那都是身份的象征。

　　2.城市正在潜移默化地改变我们的传统观念。

　　改变一个人的观念也许容易，但要改变一群人的观念就困难得多了。

　　结合当下，高房价和高墓价是城市改变我们传统观念的两大利器。

　　当然，教育能改变我们的能力和命运，但未必能改变我们的传统观念，比如殡葬。

　　——中国人向来讲究「落叶归根」或「入土为安」，但随着墓价的飙升、人口数量的攀升，越来越多人的观念会发生改变。

　　至于房子，也是同理。

　　尤其一线城市房价，从长远看必将继续上涨。所以，一线城市根本不会在意你是否能上车，因为总有人能够上车。

　　但是，当越来越多人买不起一线城市的房子时，人们的观念就会发生改变。

　　比如，不再以房子作为衡量人生成败的核心参照物，就像当下日本。

　　我想，这种观念的改变，或许很快就会到来。

　　但是，一线城市的房子，必将成为像GUCCI、LV等那样的奢侈品牌，是你身份的象征。

　　上周，跟朋友聊天，他无意中说到：

　　很多上海人到环沪、杭州湾地区炒房，其实还潜藏着「买房存骨灰盒」的目的，因为上海的墓地实在太贵了。

　　我颇感吃惊。

　　说实话，虽然我对深受高房价、高墓价双重压力的上海人深表理解。

　　但从伦理上来说，这种行为确实有违道德，对其他业主造成极大的心理阴影。

　　再说——

　　祖宗帮你凑首付，帮你还贷款，帮你带孩子……这下好不容易解脱了，也该歇息了。

　　但你却又买了一套房子，把他们的骨灰盒放在房子里，是让他们帮你看房子吗？你心里的小九九，祖宗们都一清二楚，你就说你自私吗？

　　祖宗们要是有灵，怕是咬牙切齿都要骂你这个不孝子孙。

　　所以，还是让祖宗们入土为安，或魂归大海吧。

　　你就不要再虚情假意地说：

　　「报告祖宗，给您买了套房。」