土地流拍？卖地的情况，没你想的那么严重

摘要：供求全面降温？

撰文|蜜姐

最近，，中央定调“坚决遏制房价上涨”，上海内环的地块流拍等消息不断刷屏，似乎房地产市场就要凉凉？

看问题，需要横向看，也需要纵向看，对比过往的情况、数据才能看清楚现实。

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上海内环土地流拍，其实没那么可怕

最近，媒体不断在报道土地流拍的情况。

从全国有近800块地没卖出去，到上海内环土地流拍。

表面看，好像卖地困难了，实则不然，土地出让金依然是在上涨。

据中国指数研究院的数据显示，今年上半年仅300城市出让金就已经高达1.96万亿元，同比增长近3成；成交面积为50243万平米，增幅为27%，也是约3成。

而土地的流拍比例对比往年，其实并未上升。

2018上半年全国推出59791万平米土地，成交50243万平米，流拍率为15.97%。

2017年同期，推出45967万平米，成交38196万平米，流拍率为16.91%。

不仅没有上升，仅看今年上半年的情况，土地流拍率还算比较低的呢。

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卖地，价格依然在涨，供需整体降温

了解了土地流拍的情况，反过来看卖地的情况。

根据国家统计局公布的数据，2017上半年，我国房企土地购置面积10341万平米，同比增长8.8%。土地成交价款4376亿元，增长38.5%。

简单计算，会发现2017上半年，我国商品房土地均价4231.70元/平米（非楼面价），涨幅为27.29%。

而2018上半年，房企土地购置面积11085万平米，同比增长7.2%。土地成交价款5265亿元，增长20.3%。

通过计算，可以发现2018上半年，我国商品房土地均价4749.66元/平米（非楼面价），涨幅为12.24%。涨幅确实在放缓，但终归还是以超过10%在涨。

不过相比上半年的火热，7月的卖地情况，有所变化。

最近，全国300个大中城市7月的土地市场交易报告出来了。

7月份的推出面积环比整体出现了下跌，成交面积同比涨幅较上半年也有所减缓。

楼面均价也较为温和，环比只是象征性微涨，同比倒是下跌了6个百分点，溢价率方面环比也开始下降了，这比较罕见。同比的降幅相对上半年整体来说也幅度更大了。

7月，一二三线城市的土地市场也在发生微妙的变化。具体来看，一线城市的推出和成交面积6月份的火热之后，7月已趋于冷静。

土地出让金和楼面均价方面，一线城市出现了较大幅度的增长。

二线城市推出和成交面积环比都下降了，尤其是推出面积，大降17个百分点，出让金和楼面均价的同比增幅也相对下降了不少。推出面积的涨幅缩小了很多，6月份的这一数据是21%，楼面价的同比跌幅就更大了。

6月开始，三线城市就已经表现出了趋冷的势头，大部分涨幅数据为负值，7月还算是相对回温了一些。

受调控加码的影响，一二三线城市的溢价率都在持续下降，尤其是二三线城市，去年火爆的卖地场景已不复存在。2018上半年30%左右的溢价率在7月已变成了百分之十几。

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