今天是8月30日，后天就是9月份了，无论是对于购房者还是开发商来说，又到了一年一度的重要节点——“金九银十”。当然在小v看来，9、10月份不仅仅可以窥探这一年中楼市的成色到底几何，还是一个重要的政策发布节点，不信你可以捋一下过去的政策发布时间，两个时间点最频繁，每年的3、4月份以及9、10月份。
当然，去年9、10月份的北京楼市就不用过多赘述了，政策严控下可以用“惨淡”二字形容。今年，北京各项调控政策并未有松绑迹象，但随着限房价项目的集中供应，以及购房需求的逐步释放，新房成交是否会迎来一个小高峰呢？
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让我们先看看北京新房过去几个月的成交趋势，从6月底开始迎来集中供应，7、8月份，共有38个项目取得预售许可证，创下年度新高。而8月份超过5000套的新增供应，更是创新今年北京单月供应的新高。
据中原地产统计数据显示，6、7、8月份，北京新房新增供应房源分别为3741、5205、3633套，成交1525、2048、2861套，算上8月末的最后两天，预计 8月份北京新房签约在3000套左右。虽然月度增幅不大，但是签约量在不断上升。
这种增长趋势会延续到9、10月份吗，会创下一个成交小高峰吗？
中原地产首席分析师张大伟表示，成交量肯定会起来，因为供应量处于高位。根据中原地产统计，1-8月，北京合计新入市商品房住宅项目达到了2.7万套，同比2017年同期的1.8万套上涨了50%。2018年后续4个月，将继续加大供应量，按照目前趋势，全年供应量有望超过5万套。
合硕机构首席分析师郭毅认为，今年的9、10月份，新房供应仍会以限房价项目为主，而限房价项目的入市与签约速度较快，对于成交的作用明显，预计9、10月份，北京新房成交会出现环比小幅上涨的局面。从价格来看，限房价项目价格已定， 对于整体房价起到稳定作用。
北京二手房市场呢？在5月单月创下新高后，进入平稳发展趋势，6-7月份的月均成交维持在1.4万套左右。在郭毅看来，9、10月份对于二手房的影响并不是很明显。一年中，二手房的成交高峰一般在春节前后，价格处于波谷，以及5、6月份，来自学区房的刺激。
在她看来，9月份要关注调控政策的走势，因为一年的政策是紧是松，一般以9月份作为节点，开始运作。这对于市场，将产生直接影响。
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纵观北京这两年的调控措施，9、10月份是一个很重要的时间节点，诸如2016年的930新政，拉开新一轮的调控大幕；10月份北京土地市场开启“限房价、竞地价”的供应模式，改变了北京新房市场的供应格局。而2017年9月30日，北京正式实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》，这是除限房价政策外，另一个改变北京供应格局的政策。
今年9、10月份的北京楼市政策，又将是一个怎样的走势呢? 事实上，自下半年以来，从中央到地方，房地产的调控政策一直在不断收紧，这种收紧趋势或将继续。
6月底，住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，行动将持续到今年12月份。7月31日，中共中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨。在8月28日举行的第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上，国家发展和改革委员会主任何立峰指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。同日，财政部部长刘昆亦提出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。
有业内人士表示，新的政策导向叠加房地产市场过去一年多以来的调整，预计年内“金九银十”行情难现。
