越出政策房价越涨?大佬房价言论究竟谁对谁错?

中国人对于房子的渴望胜过一切，没有属于自己的房子，就好像没有家一样，严重缺乏安全感。其原因简单地讲，主要有以下四点：

1、房子虽然说是给人住的，但它却可能是你的全部家当。

2、房子是一笔几乎无风险的投资，买房基本不会亏。

3、要想获得优质的教育资源，一套学区房那是必须的。

4、要结婚，得先有房。

因此房价也成了老百姓永远的话题。周围的人投资买房成为百万富翁乃至千万富翁的人比比皆是，寄希望于买房实现财富暴涨的，不计其数。至此，房价被不断推高，而眼看着房价像脱缰的野马义无反顾的不回头，没有提前买房的总是懊悔不已。

关于房价，任志强预言“越出政策的地方房价越涨”。 去年马云放言"十年之后，房价如葱"的惊人言论，相信他们传达的信号已经再清晰不过。

面对大佬们大相径庭的言论，究竟该听谁的话呢?究竟未来房价会涨还是跌呢?

今年以来，全国各地出台房地产调控政策已逾百次，涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等，调控地域向二线城市和三四线城市转移。党的十九大以来，住建部多次强调要建立完善差异化的调控政策体系，建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

有分析人士指出，近期部分一、二线城市在供给端做加法—加快新盘入市、增加土地供应等，包括广州、深圳、上海相继发布了今年或“十三五”期间住宅供地。一线城市土地统一开闸放水对平衡供需、稳房价起到重要作用。再看看这一轮来势汹汹的“史上最严调控”，上半年以北京为“排头兵”，各线城市房地产调控政策轮番上阵，一二线城市跟进出台甚至升级调控，三四线城市也加入到调控的队伍。调控政策以分类调控、因城施策为主基调，同时，金融去杠杆影响房地产行业信贷政策调整，严禁银行信贷资金违规流入房地产领域，房贷利率也随之逐月水涨船高。根据相关统计数据，目前一线城市的房价已经出现了一定的调整。

对于目前的楼市来说，房地产商躺着赚钱的时代已经过去了。从当前房企遭遇较强市场调控和房企集中上半年供货的角度来看，今年下半年房企的业绩增速将进一步放缓。在可以预见的未来，必然会有一批中小型房企将因此而关闭，也不排除部分企业采取以价换量策略促进销售。

但还有一种观点认为：房地产行业存在20年长周期的变化。未来至少10到15年要防止脱实入虚，防止大起大落，防止资产泡沫，所以中国未来20年不会出现房地产泡沫破裂。一线城市已经开始从增量市场逐步转向存量市场。

即使房地产调控政策实施后房价不会下降，甚至有的城市出现房价上涨，但是如果调控政策不实施的话，那么将是房价无限的疯涨，对于此次调控将是历史上最大的打击炒房客。

小小金融小编提醒刚需者：如果你买的起房，就尽快买，毕竟房子是用来住的，无论房价怎么涨跌，都与你无关;但如果你还买不起房，就租房住好了，反正你也没不起，房价涨跌也同样与你无关。