摘要：真正实现了“房住不炒”
撰文|张银银
刚刚过去的一周，鹤岗又爆火了一次。因为一篇文章《流浪到鹤岗，我五万块钱买了套房》。作者是舟山33岁的普通青年李海，他自述揣着兜里多年攒下的钱，花了五万八在鹤岗买了套房。从此，人生找到了归属。
5.8万元一套77平方米的两室一厅，均价仅不到1000元。坐标在我国版图的“鸡头”位置，在美丽的大兴安岭怀抱里。
前段时间一张黑龙江鹤岗的房价图在网上很火。折算下来，有的房子价格低至五六百元/平米，甚至300多块/平米。
一开始很多人还不信。然后有媒体进行了求证，发现真的是这样。当然，网传的图片其实也是极端案例，整体上鹤岗的房价还是在3000元/平米上下，贵的也有四五千的。
此次故事的主人公买的房子，均价应该还算是便宜的。
这个时代的光怪陆离，总是以强烈的对比呈现出来。比如，今年一些车企卖地、卖房求生；而一些房企却在拼命砸钱造车。
几千里之外的南海之滨，最早的经济特区，如今已是国际化大都市的深圳，南山深圳湾片区均价现在是16.7万一平。也就是说，鹤岗8套房，买不到深圳湾一平米。
偌大中国的土地上，从东北到广东，楼市就是这么魔幻。
当大家对房价低到成为全国网红的鹤岗避之不及，甚至谈起都难免有几分不屑的时候，有人却冲着它的低房价狂奔3千公里去买房。
鹤岗是昔日的煤城，作为一座资源枯竭型城市，2017年末城镇化率已高达82.6%。但其实鹤岗挺大的，版图面积达1.5万平方公里，比很多特大城市的市域面积都要大。
所以，城市现状显而易见：人口外流，年轻人大多外出寻找就业发展的机会，地广人稀，房价自然没有支撑力。
作为一座资源枯竭型城市，人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够，这个房价，没什么惊讶的。实际上，我们很多时候，只看到主要城市房价的高歌猛进，忽略了我国很多地方房价已经走上了收缩之路。
在上涨周期中，很多城市都跟着火了一把，长期，甚至中期看，收缩却是不可避免。
整个东三省人口流失现象已经持续了多年。辽宁作为三省大哥，靠着海，有大连，2018年还净流出5.2万人。
若问鹤岗的人当地有什么好工作，得到的回答基本上是：从前是矿场和公务员，矿场停产之后就只有公务员了。
形成了鲜明对比的是深圳。
从2015年开始，深圳每年新增人口数量均超过40万，总体呈持续上升的趋势。2018年，广东省常住人口增加177万，深圳更是以新增49.83万人的数量，高居粤港澳大湾区之首。
可见，有人的地方才会有未来。
想想我们很多的三四线城市，是不是同样会有这样的房价危机？
转型是必然的，尽管转型的时间是五年、十年并不一定，但依然得去做。其实这些观点嫁接到个人买房也是实用的。
房价不会再重复过去的历史，得认清现实，不要再抱有不切实际的幻想，指望加杠杆倒腾房子来实现所谓的财务自由。
未来，我国房地产分化将会加剧。从资产配置角度而言，考虑到我国的人口结构和城市化节奏。未来，除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市，坚守主要城市及其都市圈，是房产二级市场投资的正确选择。
除此之外的房产配置，除了刚需，都应该慎重考虑。这些看法，基本是市场的普遍共识，许许多多的朋友都这么说。
其实杠杆游戏还想说的是，即便是目前炙手可热的很多城市，除了核心区和需求旺盛的板块，目前的房价水平也不低了。
像鹤岗这样的城市，真正实现了“房住不炒”。而且本地人平均都有2-3套房子，这个房价随着房屋折旧，只可能越来越低。
不过话说回来，互联网时代，人的工作、生活其实越来与不受地域限制了。
如果你对大城市的高房价不抱希望，不要为难自己，完全可以潇洒的离开，去二线，三线四线五线，找个喜欢的城市生活。
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