香港私宅平均租金连跌4个月 奥园中标东莞旧改前期服务商

香港11月份私宅平均租金连跌4个月 每呎见36港元

12月11日， 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，香港11月份私人住宅使用面积平均每呎租金录得36港元，租金连跌4个月，按月跌0.8%。但比较10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%，跌幅明显收窄。11月份的租金，重返2018年12月份36港元的水平。

今年7月份租金升至37.9港元的历史高位后，随即进入调整阶段，至今连跌4个月共5.0%。相信租金走势持续向下，预计明年2月将下试今年低位35.6港元，现时仅相差1.1%。

上一次租金调整，是由2018年9月开始。当时租金连跌6个月，由37.8港元的高位连跌至最低35.6港元 (今年2月份)，累计跌幅为6.2%。今次调整租金暂跌4个月，累跌5.0%。预计租金持续下跌，明年2月将下试今年低位35.6港元。由今年7月(37.9港元)高位起计，6个月将下跌约6.0%。

奥园中标东莞桥头镇旧改前期服务商 改造面积31公顷

据中国政府采购网公告，于12月5日，中国奥园中标东莞市桥头镇岭头社区更新单元的前期服务商。

据招标文件显示，该项目位于桥头镇岭头村片区，具体改造范围如下：东至中兴路，南至丰兴路，北至桥光大道，西至村内道路，面积约31公顷（465亩）；项目现状以旧村、工业用地为主，目前镇政府已将这个片区列为未来全力推进的项目之一。

另于12月3日消息，奥园正式成为珠海平沙奥园广场城市更新项目申报主体。项目位于珠海市高栏港区平沙镇东部，地处新镇中心，占地面积约7.5万平方米（已扣除补公用地面积），计容建筑面积约28.6万平方米，包含住宅、商业、办公等业态。项目所在片区将打造成集文创小镇和新镇中心服务功能的一河两岸核心区，填补高栏港区大型综合体空白。

嘉里九龙湾危险品仓弃原改建豪宅计划 申建成商厦

12月11日，香港政府放宽工厦重建地积比率，吸引发展商积极参与。嘉里曾经有意重建成豪宅的九龙湾嘉里危险品仓，将其转为申请重建成商厦，并要求放宽地积比率2成至11.4倍，可建楼面约52.7万平方呎。

该项目属于启兴道7号的嘉里危险品仓，属于临海地段，占地4.62万平方呎，现为「商业（2）」规划用途，曾经在7年前获批重建成住宅发展，兴建216伙，料属豪宅物业。不过，随着政府推出工厦活化措施2.0，包括容许工厦重建时成非住宅项目时，额外增加20%地积比率，因此发展商指，为配合政策及起动九龙东转型，故此申请作商厦发展，地积比率由9.5倍放宽至11.4倍，拟建26层高商厦，总楼面约52.7万平方呎。

至于原有作住宅发展的规划方案，按照城规会资料显示，则有效期去到2020年3月底。

除了嘉里危险品仓外，比邻的启兴道1至3号九龙货仓，由会德丰所持有，过往亦曾申请作豪宅发展，不过发展商亦在两年前申请进行活化，不排除日后亦会研究重建作商业发展。