从“买不起”到“租不起”，到底是谁在推高房租？

对于年轻人来说，在大城市打拼，房租一直都是个无法回避的问题。由于租房市场乱象频出，如今一二线城市的租金也以严重偏离。

显然，相比起房价上涨，房租上涨更令人心痛。那么，到底是什么原因导致了房租暴涨呢?

一、中介运营方式的变化

之前中介以房屋买卖为主，房屋出租是稍带着的。现在二手房交易全面遇冷，各大中介把主要精力转到房屋出租上来。

传统的房屋出租营利转低，中介开始转换思路，例如自如、贝壳之类的高端长租公寓纷纷面世。装修运营成本再加上要赚钱，肯定只能抬高租价。

二、市场供求端的变化

限购限贷政策出来后，一些投资者多买房多存房的需求被抑制，市场上可供出租的房源自然减少。但买不到房的人群，转而带来了租房潜在需求。

去年以来，租售同权的提出，激活了很大部分租房者的热情。特别是一线城市，外来人口买不了房，只能租房。这些都是租房市场供求发生逆转。

三、租客对于品质的需求提升

房市经历前期的涨价，在去杠杆政策影响下，业主买房和持有房屋的成本都有所上涨，业主主观上就有上涨房租的愿望。

而同时，一些高级白领人士已不满足于以往低端租房的生活方式，他们有一定的经济基础，在自如，贝壳等长租寓的干净，便利等优势吸引下，愿意多花一部分钱，享受更好的租房服务。

针对一二线城市房租上涨的形势，近期国家层面也注意到这种趋势，并陆续采取措施加以干预。如约谈一批主要中介，严禁哄抬租金。

小小金融表示，长远来看，也在鼓励政府及房企参与长租房建设运营，向市场投放更多出租房屋。随着形势的发展，相信还有更多的措施出台。

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