大公网6月6日讯 （记者 毛丽娟）近来，华为、中兴受高房价压迫而将搬离深圳的消息在网上广为传播，对此，5月29日深圳市长许勤在广州举行的“从都国际论坛”上派“定心丸”：华为、中兴都不会离开深圳。不过，华为和中兴不会搬走的只是总部，他们的研发和生产部门将迁至河源和东莞。许勤还表示，近年来确有1.5万家企业迁出深圳。随着房价和生活成本的高涨，越来越多的企业选择迁往内地其他成本较低的城市谋求持续发展。
日前一篇名为《不要让华为跑了》的文章在朋友圈火了，这篇文章中提到，华为打算将主营业务迁移到东莞，随后不久，又传出了中兴也将搬离深圳的消息。不过，华为和中兴随即表态，并无将总部搬离深圳的计划。
深圳市长许勤也于5月29日在广州举行的“从都国际论坛”上“辟谣”，他说：华为刚向深圳市政府提交发展规划，完全没有撤出深圳的计划。中兴也永远会留在深圳。不过，许勤也表示，近期有超过1.5万家企业迁出深圳。对此，深圳官方微博称，许勤市长的意思是：近五年来深圳主动淘汰和转型低端落后企业超过1.5万家。
“高房价制约华为坚守”
“1.5万家企业迁出深圳”的信息迅速被人与深圳高房价联系起来，有媒体称，是高房价“逼”走了这些企业。
虽说在广东省“双转移”的背景下，迁出低端制造业确实是政府有意为之，但很难说深圳高房价不是企业迁出的重要因素。事实上，此前，华为掌门人任正非（图）就曾表示：深圳市的高成本、高房价和小空间已经成为制约华为在深圳继续坚守的理由。
近年来，不少企业将工厂从深圳搬向内地人力资源丰富、成本较低的城市。富士康、高通等龙头公司这些年正逐步迁出深圳，还有曾占中国LED产业半壁江山的各大制造企业也都相继出现“出走”的端倪。
18个月房价上涨9成
被高房价“挤走”的不只是企业，“住不起”同样也造成了人才的流失。过去的18个月里，深圳市房价自2014年底的29577元（人民币，下同）/平方米涨至最高点的56149元/平方米，涨幅高达90%。此前，《北京青年报》曾报道，一名华为员工透露，一个绩效普通的员工，差不多工作8到10年才可以付二手房产的首付款；而另一名月薪三万人民币的腾讯员工则对新华网表示买房依然还是梦想。
为缓解住房难问题，深圳曾在2016年初推出《关于促进科技创新的若干措施》、《关于支持企业提升竞争力的若干措施》、《关于促进人才优先发展的若干措施》三大政策，这些人才安居保障措施确实可以让更多有才能的人落到深圳，为深圳的城市升级计划贡献能量，但政策可以惠及到的人才毕竟是少数，对于大多数的白领刚需族来说，超出工资数倍的月供已是他们“生命不可承受之重”。
图：东莞一工厂内工人在工作\资料图片
【东莞空间低价优势明显】
成立29年以来，华为早已是一家跨国企业，也是生产基地遍布全球的中国高科技企业，在全球有16个研究所、8个联合创新中心和45个培训中心。在内地的北京、上海、南京、成都、东莞等都有大型研究基地。
据华为的内部人士透露，华为迁出一些部门后，华为在东莞与深圳将是双中心并行的概念，与距离30多公里远的东莞相比，高成本的地方最终会摧毁你的竞争力，现在有了高铁、网络、高速公路，没必要坚守一个城市。
与深圳相比，东莞具有不可比拟的空间和地价优势。根据华为2013年的年报，华为从1995年开始获得深圳的土地使用权，随后分6次获取一批新的土地使用权。最后一部分土地使用权是在2008年以均价919.6元/平方米购得的。2008年以后，华为在深圳再无新增土地使用权。而深圳作为一线城市，其新增用地供应面积逐年下滑，可以说，深圳可被大规模购买的土地越来越少。
同时，华为在东莞拥有的土地和房屋成本相对深圳更便宜。华为于2007年和2013年分两次获得东莞的土地使用权，第一次是139.8万平方米，第二次是60.3万平方米，第一次总价为4.95亿元，即均价354元/平方米；第二次总价3.11亿元，即均价为515.8元/平方米。而东莞的房价也便宜许多。华为分别于2009年和2012年分别获得东莞的29.9万平方米和32万平方米的房屋建筑物，成本均价为1966元/平方米和2012元/平方米，这一价格几乎是华为2009年深圳房屋建筑均价的五分之一，是2006年华为在深圳房屋建筑均价的九分之一。
【高科技企业 缺研发用地】
正大力发展创新型城市的深圳，用地高成本成为众多高科技企业诟病的短板。深圳市人大代表、达实智能股份有限公司董事长刘磅认为，深圳高科技产业的发展，不是在关外规划一块地就可以解决的。从研发的角度来讲，它是要靠近城市综合配套的核心地区的，而核心地区全用来做了一些商业地产。
刘磅表示，许多高科技产业将其研发中心迁往内地二线城市，一个很重要的原因就是没有足够的城市用地供其研究开发，这样导致“增量放在内地，存量留在深圳，但增量是增长的，存量是逐渐减少的，对城市未来发展有很大的影响”。高科技企业“要想买一块地盖楼，或者买一个用于研发的用房，难于上青天。”
深圳一家运营产业地产的开发商高管也透露，早些年，作为深圳创新科技孵化器的科技园，其租金很多企业都能接受，如今随着不断发展，租金也不断上涨，不少中小型企业想入驻却难以承受高额租金，而不少企业也由于租金过快上涨而搬出了科技园。”
深圳金信诺高新技术股份有限公司是一家从事信号互联产品的研发、生产和销售的企业，从创业之初就选择了南山，一呆就是14年。该公司总经理郑军说：“南山是全国NO.1，政府对企业的干预是最小的。”此外，南山区还集聚了丰富的科技产业，并吸引了大量资本，由此形成了肥沃的创新土壤。但是，他也苦恼近年来南山逐步攀升的房价、有限可开发的土地给创业企业的发展带来的影响。以金信诺为例，从2010年入驻软件园至今，所谓“总部”只有一个不超过800平米的办公室，而公司早已从创始的4人团队发展为行业领军的跨国集团企业。
郑军表现得有些无奈，“南山的发展不仅需要产业与资本的力量，一旦人才集聚的优势流失了，企业就没有不搬离的理由。”
【罗湖观潮】制造业外迁是一种自救
当低房价、低地价、低要素成本的时代一去不回，不仅中国的几个一线城市，就是整个中国，也无法再延续世界工厂的发展模式。在产业发展的规律面前，企业不断寻找低成本区域转移生产基地，既是被迫无奈，但更是一种自救。
当前，中国已进入工业化的中后期，尤其几个一线城市，工业化、城市化都已经进入了中后期，横向比较看，已跃升为国际上的发达经济体。此时，再强求高端制造类大企业留在城市中心区，就意味着这些企业要承受高成本对企业竞争力带来的伤害，因此，避走高成本城市与其说是无奈，不如说是理性自救，有了自救，这些企业才能继续发展下去，才有可能生存得更好。
未来，不仅华为、中兴、比亚迪，更多的科技企业、更多原来在中国一线城市的跨国企业都将把生产基地外溢至综合成本更低的周边地带。而在深莞惠、京津冀、长三角等都市圈将上演这样的业态分布：中心城市汇聚总部企业，周边二三四线城市承接产业转移。
放长远来看，随着产业工人的增多、技术竞争力的提升，以及消费升级国策的逐渐落地，中国未来一定会诞生越来越多类似华为的跨国企业，这些跨国企业不仅要满足中国需求，还要满足世界需求，这些企业在生产产品、扩大销量、保证利润的考量下必然在世界各地寻找最适宜企业长期生存的土壤。
市场熟知的苹果公司就是一家制造业从大城市剥离的典范。数月前，华尔街曾公布了2015财年最赚钱的企业名单，苹果公司以395亿美元的净利润排在第一。然而，这家公司除了研发、设计、营销在美国本土外，制造业几乎全部外包，但利润却十分惊人。
改革开放以来，深圳已成为中国发展速度最快的城市，成为中国的创新经济中心，人口持续流入，产业不断优化，深圳也正从“速度经济”走向“质量经济”，如果非要说一个城市的高房价逼走了制造业，毋宁说，部分企业的步伐和这个城市的转型步伐已经不再协调了。
因此，不必为外迁的制造业而哭泣，企业和城市一样，不同阶段有不同阶段的使命，走出去，也许能开创出新的天地。
据山东省住房和城乡建设厅官网消息，山东省城镇化工作
