楼控满月房价疯涨不再 内地54城成交环比跌15%

　　图：上海中原地产数据显示，受楼市调控政策影响，10月内地54个城市住宅网签量在近三个月来首次跌破30万套\大公报记者倪巍晨摄

　中国国际新闻台（www.ciftv.com）11月3日讯（记者顾宝军）自9月30日开始的新一轮房地产调控新政满月，内地楼市成交量明显下挫。上海中原地产的数据，上月的前三十天，内地54个城市合计签约商品住宅27.02万套，环比跌15%，该数据近三个月来首次跌破30万套。上海易居研究院最新报告也显示，在监测的30个典型城市中，上月新房成交面积为2223万平方米，环比减少8%。分析称，本轮政策后，房价过快上涨势头已获遏制，未来若再配合信贷的收紧，房价下调或蔓延至更多城市。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，受政策影响，一、二线城市成交量较九月跌逾四成，市场降温最为明显。他提醒说，网签数据并不能反映当下内地楼市的真实情况，从市场实际签约情况看，受新政影响的22个城市，住宅成交量的实际跌幅已达40%左右，“中介公司代理行，十月业绩环比降幅普遍在四至五成左右”。

　　深圳成交面积逆势增53%

　　据南京网上房地产最新出炉数据就显示，截至上月31日晚24点，当月南京新房共成交6595套（不含高淳溧水和都市圈）录近四年来新低，环比、同比分别大跌五成、四成。

　　中原数据分城市看，54城中一线城市住宅网签规模已从八月4.18万套，跌至十月的3.93万套；二线城市住宅网签规模也自八月的20.22万套，跌至十月的18.09万套。易居数据称，上月一线城市新建商品住宅成交面积环比则减少3.3%，其中北京和上海环比出现较大下跌，分别降19.7%和16.1%，但值得一提的是，同期深圳仍出现52.9%的较高涨幅，广州微升5.1%。

　　易居报告指出，上月市场交易环比下降，体现政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求亦开始减少。

　　至于土地市场方面，不少城市纷纷通过扩大土地供给平抑地价，有的城市更明确供地量化指标。交银金研中心高级研究员夏丹指出，房价猛涨的源头是“量级式”攀升的地价，“地王”频出是拉动周边房价和市场看涨预期的重要推手，热点城市楼市政策的收紧，将使“地王”现象获得一定遏制。中原地产数据也印证上述观点，上月前24天，全国合计单幅土地成交额逾10亿元的地块共15幅，其中溢价率超100%的仅有11幅。

　　料更多城市调控加码

　　记者留意到，近期一些城市已开始收紧房地产信贷。以上海为例，中国央行上海总部此前召集25家在上海主要中资商业银行，明确严格执行限贷政策，强化首付来源审查。

　　夏丹在谈到楼市政策取向时也坦言，“去库存”任务并未动摇，部分城市推出限购、限贷政策的目的是“抑制资产泡沫”，而稳定房价是为了避免楼市重创，楼市政策风向的转变已成事实，预计未来更多城市可能加入或升级当地政策。卢文曦坦言，本轮楼市调控政策后，内地房价过快上涨势头已获遏制，未来若再配合信贷的收紧，房价下调或蔓延至更多城市。