一声炸雷，楼市真心要变天！专家：定向加息拉开序幕 房价要跌？

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从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕，货币政策将不再宽松，中国楼市真心要变天！

综合来看，“定向加息”对于楼市的杀伤力极大，举例说明如下：

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

由上述分析来看，笔者认为楼市的这波政策性牛市基本结束，未来两三年房价将重演2013年到2014年的走势：高位横盘，甚至略有下跌。开发商售楼处的人将再次减少，最终门可罗雀。

在此还有一点，那就是房产税，将来肯定会推出，因此提前建议炒房者，尽快想好退出之路，避免带来不必要的损失！对此大家怎么看目前的高房价？ 还是一味的认为房价会继续涨下去么？