北京大兴首个共有产权房明入市，申购条件再附加！

今年大兴+亦庄共有产权房供应量充足，在北京十六区供应里排第一。原以为大兴人口数量相对不算多，想在大兴买房的朋友今年有福了。

　　但是明日即将申购的大兴首个共有产权房项目，申购条件额外附加了两个：

　　需要连续取得大兴户籍满24个月；

　　在大兴工作的其他区户籍，网申当月前24个月以上在大兴区（不包含北京经济技术开发区）连续缴纳社保。

　　这样一来，好多冲着买大兴共有产权房而临时作准备的朋友，这次可能要失望了。不知道后期是不是所有大兴的共有产权房申购都会遵循这个条件，供应量这么大，兴许后期还会有转机，大家持续关注吧！

　　国瑞·瑞福园申购登记时间：2018年7月19日上午10：00至2018年8月3日下午17:00。销售限价29000元/㎡（含全装修费用），个人产权占比60%。

　　项目销售对象：70%的房源面向大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭；项目30%的房源面向大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

　　国瑞·瑞福园概况

　　项目位于大兴区瀛海镇，东至京福路，南至瀛安街，西至瀛顺路，北至瀛吉街。

　　项目用地为北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块，经过31轮竞价，由国瑞38亿在2017年4月竞得，楼面价30145元/㎡，溢价率58.33%。销售限价29000元/㎡（含全装修费用）。

　　项目总建设用地面积6.3万 ㎡，容积率2.0。规划总建筑面积20.8万㎡，其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.1万㎡。

　　1-8#楼为共有产权房，共计999套，其中89㎡二居室（784套），139㎡三居室（215套）。

　　A1户型 建筑面积：约139.79㎡

　　A1户型，全明户型设计，只是客厅放在了东向，整体的空间利用率不算太高，过道和走廊存在一定程度的面积浪费。

　　A2户型 建筑面积：约88.91㎡

　　A2户型，全南向设计，不足之处是卫生间是暗卫，空间的利用率也很高，这个户型还是不错的。

　　A3户型 建筑面积：约89.21㎡

　　A3户型，只有主卧室南向，其它房价均为北向，北向客厅个人不太喜欢，卫生间同样是暗卫。

　　如果让我在这三个户型中挑选的话，我倾向于A2户型。

　　此外，项目周边配套还是相对完善的，并且紧邻即将开通的地铁8号线三期终点站瀛海站；周边公交车有341路、526路、555路、926路、953路，交通非常便利。

　　教育医疗配套方面：学校有瀛海镇第一中心幼儿园、瀛海镇第一中心小学、红星中学；医疗配套有瀛海镇中心卫生院。

　　生活配套方面：商业有华联购物中心、首航生活广场；银行有北京市农村商业银行、中国邮政储蓄银行；娱乐配套有北普陀影视城，盛世南宫影视文化城。

　　生态配套方面：有南海子公园、兴海公园。

　　与此同时，大兴区五个共有产权房项目约4300套，进展也已公布。

　　另外，还有两个亦庄的共有产权房项目约2138套，大家也可以关注下。

　　周边竞品

　　国瑞·瑞福园所处的瀛海镇二手房均价3.8万元/㎡，附近两个限竞房项目瀛海府和万和翡丽销售限价均为52449元/㎡，中铁华侨城·和园销售均价为6.7万元/㎡。

　　国瑞这块地拿地时楼面价为30145元/㎡，销售限价29000元/㎡（含全装修费用），个人产权占比60%。个人觉得这个价格，这个位置还是值得入手的。

　　附公告全文