调控效果显著 楼市逐步降温趋稳

综述

本报记者 周雪松

今年喜逢新中国成立70周年，举国上下一片欢腾，到处是喜气洋洋、欣欣向荣的景象。十一黄金周期间，有人上午看阅兵，下午便去看房；有的人节前买了新房，国庆节过得格外开心；还有人还清了房贷，生活变得轻松了很多。伴随着新中国70华诞的到来，房地产市场已迈入新的发展阶段，出现了三大积极变化。

首先是买房更加实惠。在今年国庆节期间，开发商普遍都推出了购房优惠政策，除有买房送宝马、特斯拉等豪车外，打折促销力度越来越大。实际上，从国庆节前夕开始，随着开发商推盘力度的加大，部分城市楼市成交已有所放大，如三线城市广东省阳江市国庆前一周网签套数高达967套，环比上涨40%。据媒体报道，节前北京某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。中国经济时报记者也报道了北京某企业独栋项目单套最高优惠达1300多万元。国庆长假期间，中部城市湖南省衡阳市有项目一套房最高优惠达到20万元；广东省中山市某项目购房则可享受房价9.8折及总价直减8万元优惠。江苏省无锡市特价房扎堆，多盘“割肉”引客，最高优惠57万元；而在吉林省长春市，一开发商也推出百套特价房，最高特惠幅度为8折。而个别房企为回笼资金甚至推出了7折、6折优惠。相比前段时间，当前买房明显更加实惠。

其次是调控效果显著。从国家统计局发布的房价数据来看，楼市已经基本告别疯狂上涨，进一步降温趋稳。8月份70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格仅环比小幅上涨0.3%，涨幅与7月相同。二手房价格环比数据由7月上涨转为当月持平。31个二线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅比7月均回落0.2个百分点；同比涨幅比7月分别回落0.8个百分点和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与7月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅均回落。整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城，整体涨幅出现收窄，价格进一步保持稳定。

进入9月，根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%；11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%；32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米，环比上涨9%。

“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响，较8月份成交量有小幅反弹，但整体上看，反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进说。克而瑞地产研究报告指出，三季度，楼市调控依旧从紧，热点城市调控政策再升级，多城商品房销售热度继续减退，虽然房企投资开发热情依旧高涨，但资金收紧影响开发投资回落，全年销售料将持平。

第三是楼市更加健康。通过多年持续不断加强调控，特别是各地坚决贯彻执行中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，严厉遏制炒房，严格执行限购、限贷、限价、限售、限商等调控政策，炒房得到了有效遏制，同时通过在土地出让环节引入“限房价竞地价”“限房价竞配套保障房面积”等规则，有效遏制了房价、地价的过快上涨。尽管现在很多城市房价收入比还明显偏高，但随着住房保障制度的完善，遏制房价、地价的过快上涨持续发力，持续去杠杆并对进入楼市的资金严格管控，加大土地供应力度以及居民收入的增长，楼市将会变得更加健康，房价收入比会逐步回归到合理水平。

回顾新中国70年的发展历程，前40年实行计划经济和福利分房政策，后30年房地产市场得到了快速发展。中国真正意义上的房地产市场化之路，开始于1998年取消福利分房，到现在不过21年时间。

如果用人的一生来打个比方，中国房地产市场不是70岁了，也不是人到中年，而是只有21岁，才从少年步入青年，前景美好。但是我们也要看到，在过去的70年里，中国人口从4亿左右猛增到14亿左右，净增了10亿人口，人口的爆发式增长与长期住房建设的不足导致了房价快速上涨，通过持续加强调控，合理增加供给，房地产市场将会继续充满活力。