买房百问 公积金到底怎么用？

楼市进入6月，萧山区、余杭区的公积金管理与主城区实现了统一；5月底，2015年杭州市本级公共租赁住房工作开始申请受理。近期读者相对比较关心公租房和公积金的问题，本期楼市百问会有详细的解答。

关于公积金

问：我老婆单位在萧山，缴纳的也是萧山的公积金，我们近期在杭州主城区看中了一套房子，近期也听说萧山区与主城区住房公积金贷款政策统一了，我想询问下萧山公积金贷款能买市区的房子吗？省市公积金都可以使用吗？

省直住房公积金管理中心答：省公积金没有和萧山公积金统一，目前只有杭州市公积金和萧山、余杭公积金统一。如果萧山的楼盘在省直公积金中心备案过，也可以使用省直公积金进行贷款买房。可以询问楼盘公积金业务指定的银行进行办理。

杭州市住房公积金管理中心答：如果是杭州市公积金中心备过案的楼盘，只要萧山公积金缴满6个月，就可以进行贷款。办理的话带上申请人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付款发票，还要带上萧山公积金缴存证明和以家庭为单位的房屋查档证明，直接去开发商指定的银行进行办理。

问：我买了一套现房，使用的是公积金贷款，目前开始装修了，我想提取公积金用于装修的费用，应该怎么办理？

省直住房公积金管理中心答：如果以装修的名义提取公积金是提不出的，如果是买房还贷款的申请，可以进行公积金的提取，办理需要带上身份证、购房合同以及发票、单位盖章的一式三联的支取申请表、银行贷款合同、银行盖章还款明细，带上这些材料到公积金中心办理，支取额度与公积金每月还款额度等同。

杭州市住房公积金管理中心答：市公积金不支持装修名义的提取公积金，可以在公积金中心以还贷款方式支取公积金，办理时带上购房合同、贷款合同、本人身份证（原件复印件）、公积金提取申请表，通过以上材料在公积金中心进行审核办理，审核通过后可支取每月公积金贷款的等同金额。

问：我和妻子名下有一套房，贷款还有2个月就要还清了，近期我们看中了一套房子。我想询问一下，我再买一套房子，能用公积金贷款吗？可以的话能贷多少呢？

省直住房公积金管理中心答：如果你现在的房子贷款使用的是商业贷款，可以进行公积金贷款。如果你使用的是公积金贷款，则需要结清公积金贷款方能再使用公积金贷款，以家庭为单位公积金贷款只能贷款2次。如果在省直中心连续缴满6个月公积金，同时公积金可以贷款的情况下，在2015年10月31日之前,根据职工月缴交额不同，个人最高可贷50万元，夫妻双方最高不得超过100万元。

杭州市住房公积金管理中心答：贷款的那套房子如果是商贷就可以使用公积金进行贷款，如果是公积金就需要结清贷款再使用公积金进行贷款，如果在市公积金中心，连续缴满6个月公积金才能进行贷款，在2015年10月31日之前,根据职工月缴交额不同，个人最高可贷50万元，夫妻双方最高不得超过100万元。

关于公租房

问：我和女友目前租住在市区，由于房租比较昂贵负担有点重，我想问一下2015年公租房什么时候开始申请，需要怎样的条件？

杭州市住房保障和房产管理局答：2015年杭州市本级公共租赁住房申请受理工作已经于5月27日启动，这次受理面向市区范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员。公租房申请的条件：一是城市中等偏下收入住房困难家庭，须同时符合以下三个条件：1、申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上。2、申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元。3、申请家庭在市区无房。

二是新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：1、申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》。2、申请人具有中级（含）以上职称，或高级（含）以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制）。3、申请人在市区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月（含）以上，或持有市区营业执照和1年（含）以上完税证明。4、申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元。5.申请人及家庭成员在杭州市区无房。6、申请人（配偶）直系亲属在本市区无住房资助能力。

关于契税

问：我今年4月在杭州下沙商贷组合买下一套住宅136.72m2，通知明天可以去交契税了。这是我们夫妻的首套房，请问契税有优惠政策吗？

周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税为总价的1%，非唯一住房的则为3%；购买90平方米到140平方米普通住房的，若为家庭唯一住房的，则按1.5%征收，非唯一的则为3%；若购买住房面积超过140平方米的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。像你这样情况，契税税率为1.5%。