62城房价环比扩大 发改委研地产发展长效机制

　　图：上月70大中城市中，有62个城市新房价格环比上涨，录去年10月楼市调控以来新高/大公报记者倪巍晨摄

　　大公网4月19日讯（记者倪巍晨）上月70大中城市中，62座城市新房价格环比上涨，录去年10月调控以来新高。同时，九成以上城市二手房市场热度直线上升。据路透估算，上月新房价格指数同比升11.3%，涨幅连续第四个月收窄；环比升0.3个百分点至0.6%，涨幅则有所扩大。国家统计局指，当月属于房地产传统销售旺季，但在因地、因城调控下，15个热点城市房价同比继续回落，环比总体持平。国家发改委副主任宁吉喆透露，正紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。专家预计，房价涨幅居前城市未来楼市政策或进一步加码，鉴于上月二手房价格涨势明显，未来或成调控重点。

　　统计局昨日公布上月70大中城市房价。统计局城市司高级统计师刘建伟称，同比看，上月70个城市中有24个新建商品住宅价格涨幅比二月回落，其中包括18个一二线城市，惟三线城市新建商品住宅价格同比涨幅则略有扩大。环比看，涨幅较此前有所扩大，70个城市中仅有8个城市新房价格环比回落，10个城市涨幅回落，其馀城市涨幅略升。

　　二手房价升势明显

　　记者留意到，多数一、二线城市在三月后期出台或升级楼市调控，政策似乎对部分城市楼市销售构成推动。一线城市中，北京、广州新房价格上月环比分别升0.4%、2.5%，涨幅较二月扩大0.5和1.6个百分点；深圳则降0.3%，环比连跌六月，上海录0.1%跌幅。

　　不过，刘建伟认为，三月属于房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。他并强调，“3．17”调控后，北京当月的18日至31日期间，该市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦也同意，上月虽然新房环比下跌的城市较二月缩减，但楼市调控成效仍在显现。

　　相较一线城市，上月70城二手房价格升势明显，除南京、乌鲁木齐环比下降，合肥、银川等四城二手房价格环比持平外，其馀64城二手房价格环比全线上扬；其中，厦门二手房价格环比涨幅高达4.9%。此外，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比涨幅依次为2.2%、0.7%、3.3%、0.3%，分别较二月份扩大0.9、0.5、0.6和1个百分点。

　　调控料进一步加码

　　“虽然上月二手房交投迎来回暖期，但与去年月均水平相比仍在低位。”卢文曦解释，“按本轮调控政策力度，一类、二类城市较去年月均水平分别下降28%和8%，三类城市因未出台政策，故较去年月均值提升近92%，这均表明因城施策已发挥其效用”。

　　经济之声昨日引述发改委副主任宁吉喆接受访问时表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制。一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存。

　　交银金研中心高级研究员夏丹也预计，房价涨幅居前城市未来的楼市政策或面临进一步加码的可能性，鉴于上月二手房价格涨幅明显，未来楼市调控重点或聚焦二手房市场，调控措施或从限购、限贷，转向限售。摩通中国首席经济学家朱海斌指出，目前内地楼市政策整体偏向“稳定”而非打压市场，料年内内地房价不会出现暴涨或暴跌的极端情况。