这个月底，北京将迎来“930新政”三周年。这三年来，北京楼市全面降温，购房逐渐恢复理性。从今年8月的数据看，成交量同比、环比再次出现下降。8月份北京二手房市场成交量小幅下滑，全月二手住宅网签量12050套，环比上个月下降5.4%，同比去年同期下降19.9%。
不仅如此，各个中介内部数据也显示出目前二手房市场的低温状态。
北京麦田披露了其内部房产统计数据，8月份麦田二手住宅成交均价环比微涨了0.6%。此外，8月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.95%，比上月下滑0.38个百分点，议价空间持续6个月扩大。
北京链家二手房实时成交环比下降6%。在成交持续低迷下，均价下跌幅度加大，8月通过其成交的均价为61223元/平，环比下跌1.5%，同比下跌3.2%。链家方面也介绍，这是价格出现的连续第三个月同比和环比同时下跌，市场继续降温的趋势明显。
业内分析，当前市场的观望情绪浓重。贝壳找房相关研究人员称，前期入市需求虽然有小幅增加，但是没有转化成市场成交，从链家的带看成交比数据来看，8月的带看成交比为81，是2018年以来的最高值。
“北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动，8月份在上个月成交量小幅回升后，并没有持续上扬，而是再度小幅下滑，可见需求仍然乏力，观望心态较浓。”麦田房产分析认为，一方面，北京房地产政策稳定不变，尤其信贷政策依旧对需求有所抑制；另一方面，7月底政府方面对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也有利于市场预期进一步稳定，买卖双方的博弈仍在继续。
贝壳研究院称，价格的下跌进一步刺激观望情绪，尤其是刚需客户对价格敏感度更高，400万以下刚需房源成交节奏慢，业主售房困难导致换房改善困难，会使得改善市场（对标700万以上房源）也慢下来，市场出现了“负循环”。
从成交周期来看，链家内部的房源成交周期继续延长，至101天。2019年以来，北京市场不管新房还是二手房在售量均有明显增长，前8个月，北京新房供应同比增长近20%以上，二手房在售量同比也有所增加，市场上可选房源的持续变多也使得客户的看放选房更加从容，市场节奏放缓。
需要注意的是，由于需求依旧存在，市场观望情绪也将倒逼业主降价。7、8月的新增客源量环比分别增加4.2%和6.8%，可见市场上仍有不低的新增需求，但是可选房源的增加和价格的下跌使得需求不急着入市。“调研发现，最新商贷利率的规定在北京市场客户群体中普遍认为是利空政策，可能会进一步带动观望情绪。”贝壳找房研究人员称，市场的低迷导致售房难度增加，倒逼业主降价，8月调价房源中降价房源占比升至89.8%，为2019年以来的最高值。
对于未来走向，也有业内人士分析，后期市场将依旧低迷，价格有小幅下跌压力。从需求端来看，8月下半月成交量略有回升，且新增客源及带看量均有增加，市场上需求仍在。但考虑到客户观望情绪浓厚，需求释放速度较慢，后期二手房成交量预计将保持在每月1-1.2万套左右的低温水平。从历史来看，这是一个会让价格小幅下跌（月度2%以内）的水平。
作者:曹政
在成交持续低迷下，均价下跌幅度加大，8月通过链家成
