5次降息后 泸州部分市民房贷月供不降反升(3)

三种情况不宜提前还贷

泸州新闻网记者获悉，每年年底之前，银行都会出现提前还款浪潮，原因多是客户“手头宽裕”了，年终奖即将下发，不少单位还有第13个月的工资。那么，在越来越优惠的利率面前，泸州市民需不需要提前还贷呢？

“是否提前还贷还是要因人而异，房贷者可先算一算成本账，最好先全面了解一下该笔贷款的利息及还款情况。”龙透关一家商业银行理财经理李先生在接受采访时表示，总体而言，将手头闲钱用于提早还贷，可以少付点利息，但并不是所有的提前还贷都划算。一般来说，有几种情况不建议提前还贷：首先，如果你正享受着公积金贷款或7折、8.5折利率，那么提前还贷并不合适。其次，如果贷款人选择等额本息（每月还款金额固定不变）还款已到中期或者选择等额本金（还款逐月递减）还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷也没有多大必要。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。最后，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷；而对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。

此外，需要提醒的是，虽然提前还贷可以节省利息支出，但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷，如果“违约”，贷款人可能要承担一些费用，需要提前考虑。 记者 胡吉星

反映

1月房贷月供“不降反升”

按惯例，绝大多数银行今年1月1日起执行央行新的贷款利率。然而有“房奴”发现，自己1月的房贷月供额竟“不降反升”。“我之前每个月还款额在1800元左右，这个月来短信提示我要近1820元，多了20元，太奇怪了。”近日，家住泸州城西某小区的市民吕先生告诉记者，他的房贷还款时间是每个月5日，因此他一般在每月4日会存一笔钱到账户以便扣款。原本以为2015年多次降息后，每月的还款额会下降，可没有想到，1月份的月供反而多了20元，这让他非常不解。

家住长江现代城的市民周先生也遇到了同样的情况。周先生于2014年8月购买了一套商品房，并办理了40万20年还清的房贷，原以为进入2016年后房贷压力会小一点，能稍微喘口气，可他前几天接到银行短信却显示，本月需要缴纳的房贷竟然比上个月还多了几块钱，这让周先生非常疑惑，“去年不是5次降息么，我的房贷怎么反倒是比以前还多了？”

带着疑问，泸州新闻网记者近日走访咨询市内多家银行了解到，尽管许多银行都从2016年1月1日开始执行新的商业贷款基准利率，但部分贷款购房者在1月份恐怕不能立刻享受到降息带来的实惠，尤其是1月还款时间较为靠前的市民，很容易暂时出现不降反增的情况。