“认房不认贷”提速二手房(2)

“同时，借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍。

记者了解到，此前，北京公积金贷款对于首套房的政策是，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

而从6月1日起，只要认定为首套房，无论是50平方米还是120平方米，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。而贷款最高额度仍执行120万元的标准，没有变化。

二套房首付最低三成

二套房的公积金贷款首付方面，北京也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元，贷款利率仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

此前，北京公积金二套房的首付执行的是最低70%。只有对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。现在按照最低3成的规定，意味着二套房贷款最低首付比之前至少降低了一半。

市场

6月二手房将量价齐升

新政不断的出台，使得二手房市场不断变得火热。据亚豪数据机构统计，5月北京市二手住宅网签量为16215套，而在6月，伴随着公积金新政的落地，这一成交数据有可能将进一步上升。

对于市场价格的走势，我爱我家副总裁胡景晖表示，从我爱我家门店反映的情况来看，目前市场交易热度依然相对较高，中、大户型成交较为突出，显示出改善型人群购房的偏好，同时房屋从挂牌到交易成功的平均时间也在缩短，个别区域的热点房源出现了业主提价现象。“预计6月份北京二手住宅成交均价仍将延续目前的小幅上涨局面，而同比价格的涨幅预计将进一步拉大。”

公积金跟进“3.30”新政

自“3.30”新政将商贷变更为“认房不认贷”后，公积金并未在第一时间跟进，这也让不少购房人仍然处于“观望”的态势。而在此次6月1日执行的公积金新政中，也让商贷、公积金统一了贷款标准，全部为“认房不认贷”。

对于首套房贷款，通知提出，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

此前，本市公积金贷款的认定执行“认房又认贷”，只要购房人家庭曾经使用过公积金贷款，或者此前以购房名义提取过公积金，即使申请贷款时名下已无房，依然得按照二套计算。而根据此次的规定，只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的，购房就可以认定为首套房。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。