“认房不认贷”提速二手房(3)

在市场上，受到了新政的影响，不少大户型二手房相对成为了最抢手的产品。在记者走访大望路、酒仙桥、朝阳北路等房产中介公司发现，受利好政策的影响，大户型已经超越了小户型成为目前市场成交的主要产品。

“从目前来看，120平方米左右的大户型最受购房人的关注，店里最近成交的几套二手房都是大户型。”酒仙桥麦田中介的员工表示，“自6月1号开始，越来越多的购房人开始出手自己手中的小户型，来换取大一点的户型。这也恰恰是新政所带来的直接利好。”

据这位员工表示，在不少购房人之前的房子小，因此在置换的过程中，如果按照原来的标准计算，即便是小户型出手后，仍难满足4成或5成首付的标准，而在新政实施后，最低2成的首付和低贷款利率是他们开始出售的主要原因。

为此，大户型也成为6月二手房销售的主流，而不少大户型的房东，也开始陆续地推出自己手中的房源，这也让大户型的价格有了一定幅度的上涨。

过户大厅天天爆满

二手房量的激增使得过户成为了目前制约二手房成交速度的主要原因。据记者了解，目前要在朝阳购买二手房的人，基本是在年初就达成了意向，但到真正过户却至少要等到6月底、7月初。

作为北京二手房成交近1/3的朝阳区，记者在朝阳区房屋登记业务网上预约系统中了解到，截至6月15日前，所有的二手房过户拍号已经全部发放。这也意味着二手房过户至少要等到6月下旬才能进行，而这一时间还未算上15号前陆续需要办理过户的购房人。为此，要办理过户，也需要尽快准备齐手续进行预约。

而在2015年4月至今，朝阳区二手房共网签12354份，比去年同期增长近一倍。

面对增长迅速的二手房交易，朝阳区地方税务局也将推出新的举措，来应对高办理人流。据悉，为了解决纳税人二手房过户缴税排队的问题，朝阳地税负责二手房征收业务的第六税务所采取了多项措施：一是最大限度增加办理量，扩充大厅办理能力，通过增设两个临时窗口，增加办理量30%；二是加班延长办公时间，每周增加预约数量150份，全所加班确保完成，消化市场增量；三是在大厅设置受理预约点，对于没有预约成功的纳税人现场发号预约。为了切实缓解纳税人缴税排队的问题，自5月25日起，朝阳地税局在CBD税务所(SOHO尚都南塔三层)临时增设二手房预约征收点，预计日均能增加办理量100份。

支招

外地有房

不影响北京首套认定

对于此次执行的新政也放宽了在外地有房且想置业北京的购房人。按照规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

值得区分的一类购房人是，以前如果在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。

而从即日起，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。